Malaga áp dụng moratorium ba năm đối với khách sạn và căn hộ du lịch mới nhằm bảo vệ cư dân

Malaga vừa chính thức gia nhập nhóm các thành phố châu Âu thắt chặt quản lý phát triển du lịch bằng việc áp dụng một moratorium kéo dài ba năm đối với tất cả dự án khách sạn và căn hộ du lịch mới trên các khu đất có chức năng dành cho xây dựng nhà ở. Quyết định này được Hội đồng thành phố Malaga thông qua, với mục tiêu cân bằng giữa phát triển du lịch và nhu cầu cư dân nội bộ, dịch vụ du lịch hiện nay đang dẫn đến sự đẩy giá bất động sản lên cao và làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của dân cư.

Moratorium áp dụng cho mọi dự án khách sạn thuộc tất cả các hạng và căn hộ du lịch trên đất ở, nhưng không nhằm ngăn chặn các đầu tư phát triển khách sạn trên đất có chức năng dịch vụ hoặc thương mại, cho phép những dự án đó tiếp tục theo quy hoạch đã được duyệt.

Chính quyền Malaga nhấn mạnh việc bảo vệ chức năng nhà ở là ưu tiên hàng đầu trước áp lực phát triển du lịch. Ngoài ra, chính sách mới còn giới hạn việc chuyển đổi các mặt bằng thương mại tầng trệt thành căn hộ ở, đặc biệt là các mặt bằng nằm phía trước các quảng trường và trên các tuyến phố chính của thành phố.

Khi cho phép chuyển đổi, chính quyền sẽ áp dụng các yêu cầu khắt khe về tiêu chuẩn nhà ở mới. Những tiêu chuẩn này bao gồm việc giới hạn chiều sâu căn hộ để đảm bảo thông gió và ánh sáng tự nhiên đầy đủ, đồng thời quy định diện tích sử dụng và chiều cao tối thiểu của các phòng nhằm tránh phát sinh các căn hộ không đáp ứng các tiêu chí sinh hoạt cơ bản.

Quy định mới không phải bước đi đơn lẻ mà là giai đoạn tiếp theo trong lộ trình hơn hai năm quản lý phát triển du lịch của chính quyền Malaga. Vào tháng 6 năm 2024, thành phố bắt đầu tạm dừng cấp phép cho các dự án chỗ lưu trú mới, đồng thời yêu cầu các cơ sở lưu trú phải có lối vào riêng biệt hoàn toàn so với khu dân cư.

Đến tháng 1 năm 2025, Malaga tiến hành khảo sát ảnh hưởng của các mô hình lưu trú du lịch tới các khu vực trong thành phố. Từ đó có quy định cấm đăng ký căn hộ du lịch mới tại 43 quận có tỷ lệ căn hộ du lịch trên 8% tổng số nhà ở và chỉ cho phép đăng ký trong 328 quận khác nếu các căn hộ này có lối vào độc lập và cơ sở hạ tầng phục vụ riêng biệt.

Malaga không phải là thành phố duy nhất theo xu hướng hạn chế phát triển hạ tầng du lịch gây sức ép lên thị trường nhà ở. Nhiều đô thị và vùng ở châu Âu đang áp dụng các biện pháp điều chỉnh nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực của cho thuê ngắn hạn và phát triển cơ sở lưu trú du lịch đến giá cả và khả năng tiếp cận nhà ở của cư dân.

Chính quyền Malaga khẳng định mục tiêu của các biện pháp không phải làm chậm phát triển du lịch, lĩnh vực kinh tế trọng điểm của địa phương, mà nhằm tổ chức phát triển có kiểm soát và bền vững hơn, hài hòa giữa lợi ích của du khách và người dân.

Moratorium ba năm dự kiến sẽ tạo thời gian cần thiết để thành phố xây dựng các giải pháp quy hoạch lâu dài, quản lý tốt hơn hạ tầng du lịch trong khi tăng cường tiếp cận nhà ở cho cư dân. Malaga trở thành một minh chứng mới cho việc ưu tiên giữ gìn chức năng nhà ở và đặt sự phát triển du lịch theo hướng bền vững thay vì phóng đại mở rộng cơ sở lưu trú.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.