Marina Square đóng cửa để tái định hình một khu trung tâm 40 năm tuổi
Singapore Land Group cho biết Marina Square Shopping Mall sẽ đóng cửa vào ngày 31-3-2027 để phục vụ việc tái phát triển khu phức hợp rộng 9,2 ha. Dự án dự kiến hoàn thành năm 2031. Ba khách sạn hiện hữu - Pan Pacific Singapore, Parkroyal Collection Marina Bay và Mandarin Oriental Singapore - vẫn hoạt động trong thời gian thi công. Marina Centre được hoàn thành năm 1986 và là một trong những khu phát triển đầu tiên của vùng Marina Bay rộng lớn hơn.
Kế hoạch mới sẽ tích hợp ba tòa tháp với khu hiện hữu. Một tháp nhà ở 49 tầng dự kiến có 204 căn cao cấp. Một khối hỗn hợp 19 tầng sẽ có khách sạn 304 phòng cùng khoảng 13.000 m2 văn phòng hạng A. Một tòa căn hộ dịch vụ 24 tầng dự kiến cung cấp 260 căn. Trung tâm thương mại bốn tầng cũng được cải tạo, với trọng tâm mới là ẩm thực, thể thao, chăm sóc sức khỏe, phong cách sống và các không gian thân thiện với vật nuôi.
Từ trung tâm mua sắm tới hệ sinh thái sống, làm việc và trải nghiệm
Điểm đáng chú ý của dự án không chỉ nằm ở số lượng tòa nhà. SingLand muốn Marina Square trở thành một mô hình phát triển kết hợp nơi ở, nơi làm việc, khách sạn, bán lẻ, thể thao, sức khỏe, nghệ thuật và văn hóa.
Dự án còn bao gồm công viên công cộng khoảng 6.500 m2 phía trên Stamford Canal, hơn 4.000 m2 không gian công cộng thuộc sở hữu tư nhân và các kết nối đi bộ tốt hơn với những điểm lân cận.
Nhưng quá trình đổi mới cũng có chi phí xã hội và kinh doanh. CNA ghi nhận một số khách thuê bất ngờ trước thời hạn đóng cửa, đặc biệt những doanh nghiệp có hợp đồng kéo dài sau tháng 3-2027 hoặc vừa đầu tư cải tạo cửa hàng. Một số địa điểm vui chơi trẻ em đang tìm nơi mới. Điều này nhắc rằng tái phát triển đô thị không chỉ là câu chuyện của bản vẽ kiến trúc; nó còn là quá trình chuyển tiếp của người lao động, doanh nghiệp nhỏ, khách hàng và ký ức cộng đồng.
Cú IPO của Shein và phản ứng thận trọng của nhà đầu tư
Ở Hong Kong, Shein trải qua một phép thử hoàn toàn khác. Nhà bán lẻ thời trang trực tuyến đã huy động khoảng 1,7 tỷ USD trong IPO, định giá công ty khoảng 26,5 tỷ USD. Reuters và AP cho biết cổ phiếu có lúc giảm khoảng 10% trong phiên giao dịch đầu tiên, trước khi đóng cửa gần mức giá phát hành 48,56 đô la Hong Kong. Sang ngày thứ hai, cổ phiếu tiếp tục giảm hơn 3% vào đầu phiên.
Phản ứng này cho thấy nhà đầu tư đang nhìn Shein bằng tiêu chuẩn khác so với giai đoạn tăng trưởng bùng nổ. Công ty từng được định giá khoảng 100 tỷ USD vào năm 2022, nhưng hiện phải đối diện tăng trưởng chậm lại, áp lực biên lợi nhuận, thuế nhập khẩu cao hơn và rủi ro pháp lý tại nhiều thị trường. AP cho biết Shein ghi nhận khoản lỗ 99 triệu USD trong quý I-2026, so với lợi nhuận 395 triệu USD cùng kỳ năm trước.
Hai câu chuyện, một bài toán chung về giá trị dài hạn
Shein từng cân nhắc niêm yết tại New York và London trước khi lựa chọn Hong Kong. Việc công ty có trụ sở tại Singapore nhưng chuỗi cung ứng gắn chặt với Trung Quốc cũng khiến câu chuyện niêm yết mang thêm chiều kích địa chính trị và quản lý. IPO vẫn là một dấu hiệu tích cực cho thị trường vốn Hong Kong, nhưng mức định giá thấp hơn nhiều so với đỉnh cũ cho thấy nhà đầu tư không còn sẵn sàng trả giá chỉ cho câu chuyện tăng trưởng.
Marina Square và Shein thuộc hai lĩnh vực rất khác nhau, nhưng cùng đối diện một câu hỏi: làm thế nào biến quy mô thành giá trị bền vững. Với Marina Square, câu trả lời là tái cấu trúc không gian để phù hợp cách con người sống và tiêu dùng mới. Với Shein, câu trả lời phụ thuộc vào khả năng bảo vệ lợi nhuận, thích nghi với thuế quan và quy định, đồng thời thuyết phục thị trường rằng mô hình thời trang giá thấp có thể duy trì sức cạnh tranh.
