Lợi nhuận Hang Lung giảm do thua lỗ bất động sản và văn phòng suy yếu bù đắp thu nhập kỷ lục từ trung tâm thương mại

Hang Lung Properties, nhà phát triển bất động sản lớn tại Hồng Kông, đã công bố lợi nhuận cơ bản trong sáu tháng đầu năm giảm 10% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1,44 tỷ HKD (184 triệu USD). Mặc dù doanh thu tăng 23% lên 6,11 tỷ HKD nhờ chuyển giao các căn hộ tại các dự án nhà ở ở Hồng Kông như The Aperture tại Ngau Tau Kok, lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông giảm 17%, còn 758 triệu HKD. Các khoản thua lỗ từ bán bất động sản, chi phí tài chính gia tăng và thị trường văn phòng yếu ở Trung Quốc đại lục là những yếu tố kéo giảm kết quả tài chính của công ty.

Thông báo về thay đổi nhân sự, Hang Lung cho biết một CEO dự kiến sẽ gia nhập công ty vào ngày 7/9 và chính thức kế nhiệm Weber Lo từ ngày 1/10, kết thúc giai đoạn tám năm của ông tại vị. Chủ tịch Adriel Chan đánh giá cao đóng góp của ông Lo trong việc dẫn dắt công ty vượt qua những thách thức khó khăn như đại dịch COVID-19 và thị trường bất động sản Trung Quốc suy giảm kéo dài. Chan nhận định hoạt động của Hang Lung năm nay "tương đối tốt" trong bối cảnh phục hồi không đồng đều của thị trường bất động sản Trung Quốc, dù đà tăng chi tiêu tiêu dùng có phần yếu đi trong quý hai. Ông vẫn giữ quan điểm "thận trọng lạc quan" về triển vọng cả năm không quá bi quan.

Mảng phát triển nhà ở đóng vai trò là trở ngại lớn nhất. Doanh thu từ bán nhà tại Hồng Kông tăng hơn sáu lần, đạt 1,04 tỷ HKD nhờ hồi phục mạnh mẽ của thị trường nhà sang trọng, nhưng hoạt động kinh doanh vẫn chịu lỗ hoạt động lớn hơn. Công ty ghi nhận 124 triệu HKD chi phí khấu hao phi tiền tệ liên quan các dự án căn hộ bán chậm tại đại lục, như Heartland Residences ở Vũ Hán, tỉnh Hồ Bắc. Ông Lo cho biết việc hạch toán giảm giá tài sản là cách tiếp cận thận trọng, đặc biệt với các dự án tại Vũ Hán.

Trái ngược rõ rệt là mảng đầu tư bất động sản cho thuê mang lại phần lớn thu nhập. Doanh thu thuê tăng 5% đạt 4,92 tỷ HKD, với trung tâm thương mại ở đại lục ghi nhận mức kỷ lục 2,57 tỷ nhân dân tệ (381 triệu USD), chủ yếu nhờ Plaza 66 ở Thượng Hải và mức tăng trưởng hai con số ở các trung tâm Dalian thuộc Liêu Ninh và Wuxi ở Giang Tô. Ông Lo nhấn mạnh điều này phản ánh sự đa dạng hóa về khách thuê thay vì phụ thuộc một chiều vào các thương hiệu xa xỉ.

Tín hiệu thay đổi đến từ thói quen tiêu dùng của người dân Trung Quốc đại lục. Doanh số bán hàng của khách thuê nhóm hàng xa xỉ giảm 6% trong khi các thương hiệu phong cách sống tăng 25% khi người mua tìm kiếm dịch vụ ăn uống, giải trí và các trải nghiệm thay vì chỉ mua sắm hàng hóa. Xu hướng này khiến Hang Lung phải điều chỉnh kế hoạch phát triển Plaza 66 tại Thượng Hải, vốn từng được coi là trung tâm mua sắm xa xỉ tiêu chuẩn của đại lục. Công ty bổ sung các khu vườn trên mái, không gian nghệ thuật và mở rộng khu vực ăn uống nhằm thu hút khách ghé thăm lâu hơn.

Chiến lược đa dạng hóa đã được áp dụng sớm tại dự án mới nhất Westlake 66 ở Hàng Châu, tỉnh Chiết Giang, khánh thành tháng 5 vừa qua, cung cấp đa dạng hơn các thương hiệu ẩm thực, phong cách sống và hàng xa xỉ phổ thông so với những trung tâm thương mại truyền thống của công ty.

Mảng văn phòng vẫn là điểm yếu của Hang Lung. Doanh thu thuê văn phòng tại đại lục giảm 11% theo đồng nhân dân tệ, với doanh thu tại tòa nhà văn phòng Plaza 66 giảm 17%. Ông Lo cho biết công ty sẵn sàng giảm giá thuê để giữ chân các khách thuê tốt nhất và duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80%.

Các chi phí tài chính cũng ảnh hưởng đến lợi nhuận khi các dự án hoàn thành làm giảm khả năng vốn hóa lãi suất, chuyển nhiều chi phí vay thành chi phí trực tiếp trên báo cáo thu nhập. Giám đốc tài chính Kenneth Chiu cho biết doanh nghiệp sẽ tăng cường vay mượn bằng đồng nhân dân tệ có chi phí thấp hơn, hiện chiếm khoảng một nửa tổng nợ vay.

Hang Lung dự kiến khai trương ba khách sạn mới tại Wuxi, Hàng Châu và Thượng Hải trong vòng 18 tháng tới, dựa trên kỳ vọng du lịch nội địa Trung Quốc sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, vượt các yếu tố khác của nền kinh tế tiêu dùng quốc gia. Ông Lo cho biết mặc dù mảng khách sạn không phải là hoạt động sinh lời cao nhất, nhưng góp phần kéo thêm lượng khách đến khu mua sắm và tăng giá trị cho các trung tâm thương mại cùng tòa văn phòng xung quanh.

Công ty duy trì mức chia cổ tức tạm ứng 0,12 HKD mỗi cổ phiếu.