Giá nhà tại Hong Kong dự báo chững lại sau nửa đầu năm tăng mạnh nhất 7 năm

Theo số liệu mới công bố từ Cục Định giá và Thẩm định Hong Kong, chỉ số giá nhà riêng tại thành phố này trong tháng 6 tăng 0,3% so với tháng trước, đánh dấu tháng tăng thứ 13 liên tiếp. Trong sáu tháng đầu năm 2026, giá nhà đã tăng đến 7,9% - mức tăng mạnh nhất trong một nửa năm kể từ năm 2019. Dù vậy, giá nhà hiện vẫn thấp hơn khoảng 19% so với đỉnh điểm thiết lập vào tháng 9 năm 2021.

Sự phục hồi của thị trường nhà đất trong nửa đầu năm cho thấy đã đạt gần hết các mức tăng giá dự kiến trong năm nay. Nhiều chuyên gia dự báo giá nhà sẽ ổn định và ít có khả năng tiếp tục tăng với tốc độ cao như trước.

Eddie Kwok, Giám đốc điều hành Dịch vụ Định giá và Tư vấn tại CBRE Hong Kong, nhận định với mức tăng 7,4% tính đến hiện tại, biên độ tăng giá trong phần còn lại của năm sẽ bị giới hạn và thị trường có thể bước vào giai đoạn tích lũy khi lực tăng trước đó giảm dần. CBRE giữ nguyên dự báo mức tăng giá nhà ở Hong Kong trong năm 2026 từ 5% đến 10%.

Ông Kwok cũng cho biết nhu cầu mua nhà vẫn được hỗ trợ bởi dòng nhân tài tiếp tục đổ vào thành phố cùng với sự gia tăng ổn định số lượng sinh viên quốc tế. Tuy nhiên, sự suy yếu của thị trường chứng khoán thành phố gần đây có thể ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý người mua, trong khi các biện pháp kiểm soát vốn xuất khẩu nghiêm ngặt hơn từ Bắc Kinh có thể làm giảm dòng vốn từ đại lục đổ vào bất động sản Hong Kong, từ đó hạn chế nhu cầu đầu tư và giao dịch trong những tháng tới.

Derek Chan, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại Ricacorp Realty, cho biết mức tăng giá chậm lại trong tháng 6 phản ánh sự thay đổi trong điều kiện thị trường sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm. Ông giải thích thị trường vẫn ghi nhận giao dịch tốt vào cuối tháng 5 ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp, nhưng tâm lý nhà đầu tư đã nhanh chóng giảm nhiệt vào tháng 6 do những biến động từ xung đột Trung Đông, chỉ số chứng khoán giảm và lo ngại về lãi suất tăng trở lại.

Ông Chan cũng nhấn mạnh dữ liệu giá tháng 7, phản ánh thị trường từ cuối tháng 6 đến đầu tháng 7, có thể duy trì ở mức ổn định hoặc thậm chí giảm nhẹ do chỉ số Hang Seng từng xuống dưới mức 23.000 điểm và sự chú ý của người mua phân tán bởi sự kiện World Cup bóng đá.

Ngược lại với diễn biến giá nhà, thị trường cho thuê nhà tại Hong Kong đang có sự tăng trưởng mạnh. Giá thuê nhà ở thành phố tăng 0,9% trong tháng 6 so với tháng 5, mức tăng hàng tháng nhanh nhất trong vòng 10 tháng qua và thiết lập mức kỷ lục mới.

Theo ông Kwok, nhu cầu thuê nhà vẫn được thúc đẩy mạnh bởi dòng nhân tài tiếp tục đến Hong Kong cùng với số lượng sinh viên nước ngoài tăng đều đặn. CBRE dự báo giá thuê nhà sẽ tăng từ 5% đến 8% trong năm 2026 nhờ sự gia tăng hoạt động thuê nhà trong mùa cao điểm hè.