Chuyên gia cảnh báo giá nhà tại Sydney và Melbourne có thể giảm tiếp 10% kéo theo thị trường bất động sản cả nước lao dốc

Theo báo cáo Giá nhà từ Domain công bố hôm thứ Năm, thị trường bất động sản Australia đang chứng kiến sự suy giảm rõ rệt, đặc biệt tại hai thành phố lớn Sydney và Melbourne. Sydney ghi nhận mức giảm giá nhà 3,3% trong ba tháng, kéo giá trị trung bình xuống còn 1,73 triệu AUD. Tương tự, Melbourne cũng có quý giảm sâu nhất trong gần bốn năm qua, giảm 3,1% còn 1,04 triệu AUD.

Chuyên gia bất động sản Tom Panos cho biết sự sụt giảm này đã diễn ra trước khi chính phủ công bố ngân sách liên bang ngày 12/5, song các thay đổi về thuế lợi tức vốn và chính sách giảm trừ thuế cho nhà đầu tư đã “thúc đẩy” nhanh hơn xu hướng giảm giá. Ông mô tả thị trường như thể “vòi nước bị khóa đột ngột”, khi giá nhà tại Sydney và Melbourne đã giảm khoảng 10-15%.

Panos nhấn mạnh: "Sydney và Melbourne có ảnh hưởng lớn đến toàn bộ thị trường bất động sản Australia; khi hai thành phố này bị ảnh hưởng thì các khu vực khác cũng sẽ chịu tác động tương tự". Ông cũng thừa nhận khả năng giá nhà có thể tiếp tục giảm thêm 5-10%, mặc dù dự đoán giảm sâu đến 20% là “khó xảy ra”.

Dữ liệu tổng hợp từ các thành phố cho thấy giá nhà trung bình giảm 1,4% trong quý 6, tương đương giảm gần 17.500 AUD, trong bối cảnh lãi suất vay cao và áp lực về khả năng chi trả khiến người mua dè dặt hơn. Thủ đô Canberra cũng giảm 2,5%, trong khi Brisbane và Perth có mức tăng nhẹ nhưng dấu hiệu tăng trưởng đã chậm lại rõ rệt.