Giá nhà Melbourne giảm mạnh nhất trong bốn năm do biến động lãi suất và chính sách thuế

Theo báo cáo mới nhất từ Domain House Price Report công bố ngày thứ Năm, giá nhà trung bình tại Melbourne trong quý 2/2024 giảm 3,1%, tương đương khoảng 30.000 AUD, xuống còn 1.041.205 AUD. Đây là mức giảm sâu nhất trong gần bốn năm qua và là quý thứ hai liên tiếp ghi nhận sự sụt giảm về giá cả đối với cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ. Giá căn hộ trung bình gần như không thay đổi, chỉ giảm nhẹ 0,05% xuống còn 587.137 AUD.

Chuyên gia kinh tế của Domain, bà Nicola Powell, nhận định đây mới chỉ là khởi đầu cho đà giảm, khi mà tâm lý tiêu dùng hiện đang tiêu cực do ba lần tăng lãi suất liên tiếp cùng với chi phí sinh hoạt tăng cao. Chị cũng lưu ý ngoài Melbourne, chỉ Sydney là có mức giảm giá nhà cao hơn trong quý với 3,3%, tuy nhiên cả hai thành phố đều đang rớt giá từ đỉnh cao hồi tháng 12 năm ngoái.

Bà Powell cho rằng sự không chắc chắn trên thị trường là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó có ba đợt tăng lãi suất năm nay và chính sách thuế mới được công bố trong ngân sách tháng Năm bao gồm thay đổi về giảm trừ thuế đối với đầu tư bất động sản và thuế lợi tức vốn. Những thay đổi này khiến nhà đầu tư thận trọng hơn và ảnh hưởng đến quyết định mua của người mua nhà lần đầu trong bối cảnh thị trường đi xuống.

Khu vực trung tâm thành phố Melbourne và các vùng lân cận như inner east và inner south là nơi chứng kiến mức giảm giá lớn nhất, trong khi các khu vực có giá dễ chịu hơn như miền đông bắc và tây bắc lại tăng trưởng nhẹ về giá trong cùng thời gian.

Kinh tế trưởng của Westpac, ông Matthew Hassan, dự báo sẽ có thêm những đợt tăng lãi suất tiếp theo vào tháng Tám và tháng Chín, phần lớn người dân Australia đều đã dự đoán điều này và tâm lý thị trường đang bị ảnh hưởng bởi sự không chắc chắn về chính sách thuế. Ông cho rằng tác động giữa việc tăng lãi suất và chính sách thuế tới giá nhà kéo giảm có thể chia đều, nhưng ảnh hưởng thực sự từ thay đổi thuế sẽ rõ rệt hơn trong quý tiếp theo.

Ông Hassan cảnh báo thị trường bất động sản Australia có thể sẽ trải qua một "mùa đông dài" khi người mua và người bán đều ngần ngại ra quyết định do không chắc chắn về chính sách. Điều này khiến giao dịch chậm lại và kéo dài thời gian phục hồi giá cả.

Bà Powell và ông Hassan còn chia sẻ thêm rằng nhiều người mua có thể đang trì hoãn quyết định mua với hy vọng giá nhà sẽ giảm sâu hơn nữa, đặc biệt khi mức giảm giá hiệp cùng với lãi suất tăng cao khiến khả năng chi trả chênh lệch không lớn.

Trong thực tế, Emmet Mulcahy, một giảng viên đại học 30 tuổi, cùng vợ mình Sophie, đã tận dụng cơ hội giá nhà giảm và chương trình hỗ trợ Help to Buy của chính phủ liên bang để mua được ngôi nhà rộng rãi hơn tại Coburg North với giá 905.000 AUD vào cuối tháng Sáu. Trước đó, cặp đôi từng nghĩ rằng các khu vực này đã vượt khỏi khả năng tài chính của họ.

Ông Nelson Alexander Brunswick, đại diện môi giới bất động sản Mark Verrocchi, nhận định sức mua của người mua nhà lần đầu đang được cải thiện, đặc biệt tại các phiên đấu giá, và việc chần chừ do lo lắng về diễn biến lãi suất sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn. Ông nhấn mạnh với những ai có kế hoạch sinh sống lâu dài thì sự chênh lệch giá trong ngắn hạn không phải là yếu tố quyết định quá lớn.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.