Tác động của tiếng ồn từ hàng xóm đến giá bán lại căn hộ tại Argentina

Ở các đô thị lớn của Argentina, nơi mô hình sống chung trong các tòa nhà căn hộ rất phổ biến, chất lượng âm thanh đã trở thành một tiêu chí quan trọng không kém ánh sáng, thoáng khí hay tình trạng tổng thể của bất động sản khi đánh giá giá trị căn hộ. Người mua thường quan tâm đến việc tránh những rủi ro và tình huống ảnh hưởng tiêu cực đến giấc ngủ hoặc sinh hoạt hằng ngày của họ. Do đó, tiếng ồn dai dẳng và rõ ràng từ bên trong hoặc bên ngoài căn hộ thường khiến bất động sản mất đi sự cạnh tranh với các lựa chọn cùng phân khúc.

Carola Fernández Berisso, quản lý nhóm nhà ở của Achaval Cornejo, chia sẻ: "Khi định giá một căn hộ để bán hoặc hỗ trợ khách hàng mua, tất cả các yếu tố xung quanh đều ảnh hưởng. Không giống như việc có công viên, nếu là trường học hay câu lạc bộ cũng sẽ khác biệt." Bà cũng cho biết thêm về tầm quan trọng của việc hiểu rõ liệu tòa nhà có được phép sử dụng với mục đích chuyên nghiệp hay không, bởi một số nghề nghiệp như nha sĩ tạo ra nhiều tiếng ồn. Ngoài ra, tiếng ồn từ thang máy hay lượng người đi lại cũng góp phần tác động.

Mức độ và tần suất tiếng ồn quyết định mức ảnh hưởng lên giá. Với những trường hợp tiếng ồn nhẹ, như âm thanh thỉnh thoảng phát ra từ một người hàng xóm cụ thể, sự ảnh hưởng có thể rất nhỏ và dễ dàng giải quyết thông qua thỏa thuận chung. Ngược lại, khi tiếng ồn có tính chất cấu trúc, chẳng hạn như cách âm kém, rung động từ máy móc, cửa hàng kinh doanh ở tầng trệt hay các bữa tiệc thường xuyên, mức giảm giá có thể dao động từ 5% đến 15%. Điều này phổ biến hơn ở các căn hộ nằm ở tầng thấp hoặc phía trong tòa nhà, nơi âm thanh dễ truyền và gây khó chịu hơn.

Tiếng ồn không chỉ ảnh hưởng đến giá trị căn hộ mà còn tác động trực tiếp đến trải nghiệm khi người mua tiềm năng đến xem nhà. Nếu tiếng ồn gây khó chịu trong suốt quá trình tham quan, khả năng ra đề nghị mua sẽ giảm hẳn, và những đề nghị nếu có thường thấp hơn giá mong đợi. Các chuyên gia bất động sản cho biết ấn tượng đầu tiên rất quan trọng, và tiếng ồn như một yếu tố làm giảm sự hấp dẫn chung của căn hộ dù các đặc điểm khác có tốt đến đâu.

Fernández Berisso kết luận rằng điều quan trọng nhất là đánh giá môi trường xung quanh căn hộ hoặc ngôi nhà như khu phố và loại hình láng giềng. Việc xác định tiếng ồn xuất phát từ trong tòa nhà thì khó khăn hơn, nhưng có thể kiểm tra thông qua các quy định tòa nhà, chẳng hạn như tòa nhà có được cấp phép chuyên nghiệp hay không để loại trừ những nguồn tiếng ồn nhất định.

Real Estate

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.