Hơn 100.000 bất động sản tại Buenos Aires đang mở bán, phân tích các loại căn hộ không nên mua

Buenos Aires, với diện tích 203 km² và dân số hơn 3,1 triệu người, là một trong những thành phố đông dân nhất tại Mỹ Latinh. Thành phố được chia thành 38 quận và 15 phân khu, hiện có hơn 113.000 bất động sản đang rao bán trên thị trường, theo báo cáo mới nhất của Radar Inmobiliario tháng 5. Mặc dù so với đỉnh điểm là gần 165.000 căn vào tháng 6/2022, số lượng bất động sản đã giảm khoảng 40%, hiện nay thị trường đã ghi nhận một năm liên tục tăng trưởng lại về nguồn cung.

So với Madrid, thủ đô Tây Ban Nha với dân số khoảng 3,5 triệu người, lượng bất động sản rao bán tại Barcelona chỉ đạt khoảng 16.000 căn, tức thấp hơn khoảng 85% so với Buenos Aires dù thành phố sau đông dân hơn 400.000 người. Điều này cho thấy sự dư thừa nguồn cung nhà ở tại Buenos Aires, khác biệt rõ rệt so với nhiều thành phố lớn khác vốn khan hiếm bất động sản.

Khác với suy nghĩ phổ biến về việc cung vượt cầu do có quá nhiều bất động sản, các chuyên gia cho rằng vấn đề chính nằm ở sức mua yếu, cụ thể là thiếu khả năng chi trả và hạn chế về tín dụng. Maximiliano D´Aria, giám đốc kinh doanh của một công ty môi giới, cho rằng "Vấn đề không phải là thừa nhà mà là thiếu khách hàng có năng lực tài chính."