Giá thuê nhà riêng và giá nhà tại Singapore tăng nhẹ trong quý 2 năm 2026

Sự tăng lên này diễn ra trong bối cảnh 1.212 căn nhà riêng hoàn thành trong quý 2, trong đó bao gồm 512 căn hộ điều hành (executive condominiums - EC) và 700 căn nhà riêng thông thường. Giá thuê nhà riêng biệt ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 2,7% trong quý 2, so với mức tăng rất nhỏ 0,1% của quý trước.

Giá thuê các nhà không thuộc dạng đất liền (non-landed) có mức tăng nhẹ 0,4%, tương đương với quý đầu năm. Các căn hộ ở khu vực trung tâm chính (Core Central Region) có giá thuê tăng 1,2% trong quý 2, cao hơn so với mức 0,5% của quý trước, cho thấy nhu cầu thuê tại các khu vực đắt đỏ vẫn ổn định. Ngược lại, khu vực ngoại ô trung tâm (Rest of Central Region) không ghi nhận thay đổi giá thuê, sau khi giảm 0,2% trong quý đầu tiên.

Ở khu vực ngoại thành, giá thuê căn hộ giảm 0,3%, đảo chiều so với mức tăng 1% trong quý trước. Mặt khác, số lượng căn nhà mới chào bán trong thị trường sơ cấp giảm 3% xuống còn 1.783 căn trong quý 2, song lượng giao dịch tăng lên 2.141 căn từ mức 2.013 căn trong quý trước đó.

Theo dự kiến của các nhà phát triển dự án, trong nửa cuối năm 2026 có khoảng 5.012 căn hộ riêng, bao gồm cả căn hộ điều hành, được hoàn thành và sẵn sàng đưa ra thị trường. Con số này sẽ tăng lên trong các năm tiếp theo với 9.704 căn vào năm 2027, 11.204 căn vào năm 2028 và 10.188 căn vào năm 2029. Tính tổng trong nhiều năm tới, hơn 60.000 căn hộ riêng dự kiến hoàn thành, tạo thêm ra một nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản Singapore.

Theo dữ liệu từ Housing & Development Board (HDB), giá bán căn hộ nhà ở xã hội đã giảm nhẹ 0,3% trong quý 2, tiếp nối mức giảm 0,1% của quý trước đó. Tuy nhiên, giao dịch mua bán căn hộ tái chế lại tăng 1,8%, đạt 6.396 căn hộ so với 6.285 căn của quý 1, dù so với cùng kỳ năm trước giảm khoảng 10%.

Giá bán căn hộ tái chế cao nhất tập trung ở các khu vực Punggol và Sengkang cho căn hộ 3 phòng với mức trung bình 545.000 đô la Singapore; khu vực trung tâm cho căn hộ 4 phòng với giá 1,19 triệu đô la; và khu vực Hougang cho căn hộ 5 phòng và căn hộ điều hành với giá khoảng 983.000 đô la.

Ngược lại, các khu vực có giá căn hộ thấp nhất bao gồm Geylang cho căn hộ 3 phòng với 358.000 đô la, và Jurong West với mức giá lần lượt 530.000 đô la cho căn hộ 4 phòng, 633.500 đô la cho căn hộ 5 phòng và 795.000 đô la cho căn hộ điều hành.

Về thị trường cho thuê nhà ở xã hội, số lượng căn hộ HDB cho thuê đạt 58.855 căn tính đến cuối quý 2. Số trường hợp cho thuê được phê duyệt trong quý tăng 4,9% so với quý trước, đạt con số 10.002 trường hợp. Giá thuê trung bình cao nhất thuộc về căn hộ 5 phòng tại khu vực trung tâm với mức 5.100 đô la một tháng, trong khi thấp nhất là căn hộ 2 phòng tại Sengkang với giá 2.350 đô la một tháng.

Đánh giá tổng quan cho thấy thị trường nhà ở riêng và nhà ở xã hội Singapore trong quý 2 năm 2026 đều có những chuyển biến tích cực, dù tỷ lệ bỏ trống tăng nhẹ, lượng cung gia tăng sẽ ảnh hưởng đến cân bằng cung cầu trong thời gian sắp tới.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.