Singapore bỏ quy định chờ 15 tháng cho người mua nhà HDB nhằm ổn định thị trường nhà ở

Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Singapore, Chee Hong Tat, hôm thứ Ba công bố việc bãi bỏ quy định bắt buộc chờ 15 tháng đối với chủ sở hữu bất động sản tư nhân khi muốn mua căn hộ HDB được bán lại trên thị trường. Quy định này trước đây nhằm mục đích kiểm soát giá nhưng đã gây khó khăn và làm gián đoạn kế hoạch của những người có nhu cầu thực sự chuyển từ nhà riêng sang nhà công cộng.

Tại Singapore, khoảng 80% dân cư sinh sống trong các căn hộ công cộng thuộc Ban Phát triển Nhà ở (HDB). Những căn hộ HDB bán lại là các căn hộ được chủ sở hữu hiện tại rao bán trên thị trường mở, không phải do chính phủ phân bổ trực tiếp.

Thời gian chờ này được áp dụng cùng các biện pháp kiểm soát khác trong giai đoạn 2021-2022, bao gồm mức thuế trước bạ cao hơn cho căn nhà thứ hai và giới hạn tỷ lệ cho vay thấp hơn đối với các khoản vay HDB. Các biện pháp này được đưa ra khi giá bán lại căn hộ HDB tăng vọt do sự chậm trễ trong việc hoàn thiện các căn hộ xây mới trong thời kỳ đại dịch.

Chuyên gia Sing Tien Foo, giáo sư đầu ngành về bất động sản thuộc Trường Kinh doanh Đại học Quốc gia Singapore, cho biết chỉ số giá bán lại nhà HDB đã tăng gần 25% trong hai năm, điều này khiến chính phủ áp dụng quy định chờ để bảo vệ người mua mới khỏi những áp lực từ thị trường nhà riêng.

Theo Bộ Phát triển Quốc gia Singapore, quy định mới cho phép chủ sở hữu hoặc cựu chủ sở hữu bất động sản tư nhân mua căn hộ HDB bán lại không được trợ giá mà không phải trải qua thời gian chờ 15 tháng nếu không sử dụng khoản vay HDB. Đây là sự thay đổi nhằm phản ánh tình hình thị trường đã có dấu hiệu giảm nhiệt.

Giá bán lại ở nửa đầu năm nay đã giảm nhẹ sau năm quý liên tiếp tăng chậm hoặc dậm chân tại chỗ từ cuối năm 2024 đến 2025. Chuyên gia Sing dự đoán nguồn cung sẽ được cải thiện khi các căn hộ xây dựng trong thời kỳ Covid-19 đạt đủ điều kiện ở tối thiểu 5 năm và được phép bán lại.

Ông cho rằng sẽ không có phản ứng nóng vội từ những người mua nhà tư nhân và nếu có sự điều chỉnh giá thì khả năng chỉ ở mức độ vừa phải.

Nicholas Mak, Giám đốc nghiên cứu của trang bất động sản Mogul.sg, đánh giá việc hủy bỏ quy định chờ có thể ổn định lượng giao dịch bán lại đang liên tục giảm trong bảy quý liên tiếp. Ông cho biết giá trung bình của căn hộ HDB có bốn và năm phòng đã giảm nhẹ trong quý hai năm nay và dự kiến mức giá này có thể phục hồi trong quý hiện tại và kế tiếp.

Mak đặc biệt nhấn mạnh nhu cầu tăng lên đối với các căn hộ lớn hơn khi những gia đình chuyển từ nhà riêng sang căn hộ HDB sẽ muốn không gian rộng rãi hơn. Ông Lee Sze Teck, Giám đốc cấp cao về phân tích dữ liệu của công ty bất động sản Huttons Asia, cũng đồng tình quan điểm này và cho rằng sự gia tăng người mua từ nhà riêng sẽ giúp thị trường bán lại HDB sôi động hơn.

Tuy nhiên, Lee đánh giá khó có khả năng giá bán lại nhà HDB tăng vọt do những người mua lần đầu cũng có thể lựa chọn các hình thức nhà ở khác như căn hộ xây mới theo đơn đặt hàng, căn hộ điều hành hoặc nhà riêng.

Khi được hỏi về khả năng gỡ bỏ thêm các biện pháp kiểm soát khác trên thị trường, Mak tỏ ra thận trọng. Ông cho rằng nếu chính phủ muốn duy trì sự ổn định thì không nên hạ bớt hoặc bỏ các biện pháp đó, nhất là khi giá nhà mới liên tục tăng trong hai năm gần đây do chi phí đất đai tăng cao từ các cuộc đấu thầu đất của chính phủ.

Chuyên gia Sing cũng nhận định thị trường nhà riêng tiếp tục giữ được sức hút khi chỉ số giá vẫn tăng trong bảy quý liên tiếp, dù tốc độ tăng có chậm lại. Ông không kỳ vọng sẽ có điều chỉnh hoặc bãi bỏ các biện pháp kiểm soát trong thời gian tới do sức cầu vẫn mạnh.

Bộ trưởng Chee Hong Tat nhấn mạnh việc gỡ bỏ quy định chờ là minh chứng cho cách tiếp cận thực dụng trong chính sách của chính phủ Singapore, luôn cập nhật và điều chỉnh để phù hợp tình hình. Một trong những chính sách đang được nghiên cứu là giảm độ tuổi được phép mua nhà HDB đối với người độc thân xuống còn 35 tuổi.

Ông cho rằng những điều chỉnh này nhằm đảm bảo chính sách luôn mang lại kết quả tốt cho người dân, đồng thời duy trì môi trường chính trị thuận lợi để xây dựng và thực thi các chính sách hiệu quả theo thời gian.