Bí quyết mở rộng bất động sản riêng tư của các tỷ phú Mỹ với xu hướng 'Landmaxxing'

Một báo cáo gần đây của Coldwell Banker, hãng môi giới bất động sản hàng đầu tại Mỹ, cho thấy những người giàu có như Larry Ellison, Ken Griffin, Dace Brown Stubbs và các tỷ phú khác ngày càng chuộng hình thức mở rộng không gian sống thông qua việc mua thêm các mảnh đất liền kề. Hiện tượng này được gọi là "Landmaxxing" – tức việc mở rộng tài sản về đất đai bằng cách thâu tóm các khu đất kề bên, và "defensive buying" – mua đất lân cận nhằm mục đích bảo vệ sự riêng tư và cảnh quan xung quanh.

The Wall Street Journal dẫn lại báo cáo này cũng cho biết nhu cầu tìm kiếm bất động sản sang trọng tại Mỹ tăng mạnh trong năm 2026, với lượng tìm kiếm các khu đất có thể xây dựng tăng 97% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, sự quan tâm đến đảo riêng và các khu bất động sản quy mô lớn cũng tăng hơn gấp đôi, cho thấy xu hướng mua đất mở rộng quy mô trở thành định hướng mới của giới siêu giàu.

Dẫn đầu xu hướng này là nhà sáng lập Citadel Ken Griffin với việc chi hơn 450 triệu USD để gom lại một khu đất 27 mẫu Anh tại Palm Beach. Jeff Bezos, ông chủ Amazon, cũng đã mua bất động sản trị giá trên 230 triệu USD trên hòn đảo Indian Creek, Miami. Trong khi đó, Larry Ellison, nhà sáng lập Oracle, liên tục bổ sung thêm các mảnh đất lân cận tại ba khu vực Malibu (California), Incline Village (Nevada) và Manalapan (Florida), nhằm phát triển khu compound lớn hơn.

Những chuyên gia bất động sản nhận định người mua hiện không chỉ coi những khu đất liền kề như một phần trong phong cách sống, mà còn xem đây như khoản đầu tư lâu dài. Theo Danny Hertzberg - đại diện Coldwell Banker Realty, việc sở hữu nhiều mảnh đất cạnh nhau đang được đánh giá cao hơn cả các căn biệt thự rộng lớn. Ông cho biết: "Đối với một số khách hàng, điều này phục vụ cho nhu cầu riêng tư, an ninh. Với người khác, đây là cách phòng ngừa lạm phát."

Những mảnh đất lân cận được tận dụng cho nhiều mục đích như khu nhà khách, chỗ ở cho nhân viên, vườn cây, bến thuyền, phòng tập gym, spa và sân thể thao.

Ví dụ, nhà đầu tư mạo hiểm Benjamin Ling đã mua thêm bất động sản ven biển kế sát nhà riêng của mình trên Palm Island, Miami Beach. Tương tự, Ibrahim Al-Rashid mua hai căn nhà liền kề trên đảo Hibiscus và xây thêm nhà khách với các tiện nghi như phòng gym, spa và hồ cá nhân cạnh nơi ở chính.

Doanh nhân Patrick Dovigi mua ba mảnh đất liền kề trong năm ngoái nhằm mục đích xây bổ sung phòng tập gym, spa, cabana bên cạnh nhà ven biển và lập thêm sân bóng padel ở mảnh đất đối diện đường.

Không chỉ mở rộng không gian, một số nhà đầu tư áp dụng "defensive buying" để ngăn chặn việc xây dựng trong tương lai có thể ảnh hưởng đến tiện nghi và cảnh quan xung quanh.

Dace Brown Stubbs - người thừa kế của công ty sản xuất Jack Daniel's, mở rộng trang trại tại Colorado bằng cách mua thêm các mảnh đất để tránh sự xuất hiện của các công trình xây dựng khổng lồ trên cánh đồng đẹp đẽ quanh đó. Bà nói: "Tôi không muốn nghĩ đến việc sẽ có những ngôi nhà lớn mọc lên trên những cánh đồng tuyệt đẹp này." Ban đầu, bà mua trang trại rộng 14,26 mẫu Anh và sau đó bỏ thêm 1,15 triệu USD để sắm 40 mẫu Anh đất nhằm giữ nguyên tầm nhìn và cảnh quan.

Báo cáo cũng nhắc tới David MacNeil, nhà sáng lập WeatherTech, người đã gom nhiều mảnh đất liền nhau tại Manalapan, Florida. Trong số đó, một mảnh đất lân cận cũng nằm trong kế hoạch mua của Larry Ellison nhằm mở rộng compound hiện tại.

Theo Coldwell Banker, doanh số bán nhà đơn lập hạng sang tại Mỹ tăng 2,8% trong sáu tháng đầu năm 2026 so với cùng kỳ năm ngoái, với giá trung bình tăng 4,7% lên 1,83 triệu USD. Động lực chính đến từ những người mua thanh toán bằng tiền mặt và hướng đến tạo lập tài sản lâu dài, bất chấp các biến động về lãi suất vay thế chấp.

Xu hướng gia tăng sở hữu đất liền kề của các tỷ phú Mỹ không chỉ thể hiện khát vọng sở hữu khu compound rộng lớn phục vụ cuộc sống riêng tư mà còn là bước đi chiến lược trong quản lý tài sản, bảo vệ giá trị và cảnh quan xung quanh bất động sản của họ.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.