Nhà khởi đầu tại Mỹ trở lại nhưng vẫn là thách thức với người mua lần đầu

Theo báo cáo mới nhất của Realtor.com, nguồn cung nhà khởi đầu (starter homes) tại Mỹ đã tăng khoảng 220.000 căn so với bốn năm trước, trong khi giá nhà ở phân khúc này đã giảm 4,2% so với mức đỉnh gần đây. Nhà khởi đầu được định nghĩa là căn hộ hoặc nhà có giá dưới 350.000 USD trên toàn quốc hoặc dưới 80% mức giá trung bình theo thị trường địa phương, giúp người mua lần đầu hoặc chưa có tài sản nhà đất dễ tiếp cận hơn.

Dù vậy, số lượng nhà giá rẻ vẫn giảm gần 300.000 căn so với năm 2019, đồng thời giá nhà khởi đầu hiện cao hơn gần 90.000 USD so với trước đại dịch. Chi phí vay mua nhà tăng cũng nâng mức thu nhập cần thiết để mua một căn nhà khởi đầu lên khoảng 78.000 USD mỗi năm, trong khi cách đây bảy năm chỉ là 43.000 USD.

Vùng Nam Mỹ được xem là thị trường mạnh nhất dành cho người mua nhà khởi đầu. Các nhà phát triển bất động sản tại đây đã tăng cường xây dựng trong giai đoạn bùng nổ nhà đất do đại dịch, khiến nguồn cung tăng và giá nhà giảm 3,5% từ 323.000 USD xuống 311.000 USD kể từ năm 2022.

Đáng chú ý, nhà giá dưới 350.000 USD chiếm tới 43,6% trong tổng số căn đang chào bán, tương ứng thêm gần 170.000 căn so với thời kỳ thị trường khan hiếm nhất. Chuyên gia kinh tế hàng đầu của Realtor.com, Hannah Jones, nhận định việc gia tăng nguồn cung kết hợp với nhu cầu giảm đã tạo ra thế chủ động cho người mua tại khu vực này.

Trong khi đó, vùng Tây Mỹ có sự cải thiện về nguồn cung, đặc biệt tại các thành phố như Denver và Phoenix. Mức giá nhà khởi đầu giảm 7,3% về khoảng 480.000 USD, thấp hơn so với trước đây nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức giá trước đại dịch. Đại lý bất động sản Michelle Schwinghammer cho biết nguồn cung tăng đã giúp người mua có thêm quyền thương lượng khi hơn phân nửa người bán tại Denver chấp nhận giảm giá và các ưu đãi để giảm chi phí vay.

Khu vực Trung Tây vẫn duy trì mức giá khởi đầu thấp nhất cả nước, khoảng 263.920 USD, nhưng giá nhà đã tăng 10% kể từ 2022 và hơn 37% so với năm 2019. Đồng thời, tỉ lệ nhà giá rẻ đang giảm mạnh tại khu vực này. Đông Bắc Mỹ là vùng có giá nhà khởi đầu đắt đỏ nhất, đạt khoảng 443.600 USD, tăng gần 50% so với năm 2019.

Những giới hạn về quỹ đất, quy định hạn chế về quy hoạch và nhu cầu cao ở các đô thị lớn là lý do làm hạn chế nguồn cung. Hannah Jones cho biết các yếu tố cấu trúc này khiến việc sở hữu nhà ở cấp đầu vào trở nên khó khăn, đặc biệt đối với người mua có thu nhập thấp hoặc không có tài sản hỗ trợ từ gia đình.

Báo cáo cho thấy thị trường đang dần có dấu hiệu tích cực hơn cho người mua nhà lần đầu, với nhiều lựa chọn và cơ hội đàm phán tốt hơn tại các vùng có nguồn cung cải thiện. Nhiều người bán cũng đưa ra các ưu đãi hỗ trợ về tài chính.

Dù vậy, giá nhà cao, lãi suất vay tăng và nguồn cung nhà giá thấp còn hạn chế vẫn là rào cản lớn. Người mua cần có thu nhập cao hơn nhiều và kế hoạch tài chính kỹ lưỡng hơn so với vài năm trước để có thể mua được nhà khởi đầu tại Mỹ.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.