Tình huống thuế với SCI đăng ký kinh doanh cho thuê nhà có nội thất

Từ ngày 1/1/2017, Pháp xem thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà có nội thất như lợi nhuận công nghiệp và thương mại (BIC), dù mục đích cho thuê là thường xuyên hay chỉ thỉnh thoảng. Luật này được điều chỉnh để tạo sự minh bạch và an toàn pháp lý, kết thúc sự không chắc chắn trước đây khi thu nhập cho thuê nhà có nội thất có thể được xếp vào thu nhập từ bất động sản.

Vào năm 2005, một cặp đôi M. và Mme X thành lập công ty bất động sản dân sự (SCI) mang tên Le Moulin, mục đích chính là mua một bất động sản nằm tại Dordogne và cho các thành viên công ty sử dụng miễn phí. Bất động sản này có nhiều công trình phụ trợ như nhà bảo vệ, nhà khách, nhà kho, và hồ bơi. M. và Mme X cư trú chính tại Thụy Sĩ và sử dụng tài sản này làm nhà thứ hai.

Tuy nhiên, năm 2017, họ đưa bất động sản này lên trang web cho thuê kỳ nghỉ cao cấp Abritel và cho thuê trong ba tuần đầu năm với thu nhập 6.425 EUR, tiếp tục cho thuê sáu tuần năm 2018 với thu nhập 12.819 EUR. Trong các tờ khai thuế thu nhập cá nhân, họ khai những khoản thu nhập này là thu nhập từ bất động sản.

Năm 2020, cơ quan thuế Pháp đã tiến hành điều chỉnh thuế đối với SCI Le Moulin và các thành viên sau khi xác định hoạt động cho thuê nhà có nội thất không còn được xem là thu nhập bất động sản mà thuộc về lợi nhuận công nghiệp và thương mại (BIC) theo quy định mới tại điều 35, khoản 5° bis của Bộ luật Thuế. Vì vậy, SCI này phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp dựa trên Luật thuế nói chung, khoản 206, mục 2° và các án lệ liên quan.

Bên cạnh đó, việc cho thuê này bị xem là hoạt động thương mại không phụ trợ khi lợi nhuận từ cho thuê chiếm hơn 10% tổng doanh thu của công ty. Điều này dẫn đến việc SCI bị áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp thay vì thuế thu nhập cá nhân qua hình thức thu nhập bất động sản, đồng thời ảnh hưởng đến việc tính thuế đối với các thành viên và cả những người ở miễn phí trong tài sản.