Giá nhà Anh tháng 7 chỉ tăng nhẹ 0,1% do người mua thận trọng trước lãi suất

Theo số liệu mới nhất từ Nationwide, tổ chức cho vay lớn nhất Anh, giá nhà trung bình tại Anh chỉ tăng nhẹ 0,1% trong tháng 7 so với tháng trước, đạt 277.542 bảng Anh, tăng nhẹ so với mức 277.484 bảng trong tháng 6. Mặc dù vậy, con số này vẫn thấp hơn so với mức đỉnh trên 278.000 bảng vào tháng 5, cho thấy sự chững lại trong thị trường bất động sản trong thời điểm thường là cao điểm của mùa mua nhà.

Tăng trưởng giá nhà theo năm cũng giảm từ 2,2% trong tháng 6 xuống còn 1,8% trong tháng 7, phản ánh sự thận trọng ngày càng tăng của người mua trước các bất ổn kinh tế và căng thẳng địa chính trị toàn cầu.

Robert Gardner, kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết xung đột giữa Mỹ và Iran đã khiến giá năng lượng và lãi suất thị trường tăng lên trong vài tuần gần đây, tạo thêm áp lực tài chính cho những người có ý định mua nhà. Ông nhấn mạnh sự biến động trong kỳ vọng của thị trường tài chính liên quan đến diễn biến lãi suất của Ngân hàng Anh và tác động của các sự kiện quốc tế đối với lạm phát.

Vào ngày gần nhất, Ngân hàng Anh đã giữ nguyên lãi suất ở mức 3,75%, tuy nhiên cảnh báo việc leo thang xung đột tại Iran có thể đẩy lạm phát lên trên 4% vào năm tới, gây thêm khó khăn cho chi phí sinh hoạt của các hộ gia đình.

Trong bối cảnh thị trường nhà đất ảm đạm, công ty xây dựng Taylor Wimpey công bố kết quả kinh doanh bán niên với dự báo sẽ hoàn thành từ 10.600 đến 10.800 căn nhà trong năm, thấp hơn mức dự kiến công bố hồi tháng 3. Công ty cũng nhìn nhận tình hình thị trường “khó khăn” khi nhu cầu người mua sụt giảm đồng thời chi phí xây dựng tăng cao. Cổ phiếu của Taylor Wimpey đã giảm gần 6% trong phiên giao dịch đầu tiên sau khi báo cáo được công bố.

Amy Reynolds, giám đốc bán hàng của Antony Roberts tại London, cho biết giá nhà hiện vẫn ổn định tại các văn phòng môi giới với nhiều giao dịch chấp nhận các mức giá hợp lý. Tuy nhiên, số người bán nhà đang nhiều hơn người mua, khiến giá chào bán giảm dần, phần lớn do các mức giá ban đầu được đặt quá cao so với mức thị trường thực tế.

Dữ liệu khảo sát từ chính phủ Anh cho thấy những người sở hữu nhà hoàn toàn không phải thế chấp thường sống ở cùng một chỗ lâu hơn nhiều so với những người thế chấp hoặc thuê nhà. Trung bình, họ đã sống trong ngôi nhà hiện tại gần 24 năm, trong đó khoảng một phần ba sở hữu nhà đã ở hơn 30 năm.

Ngược lại, những người mua nhà với khoản vay thế chấp trung bình ở nhà hiện tại gần chín năm, còn người thuê nhà tư nhân thường chỉ sống ở một chỗ trong khoảng bốn năm rưỡi.