Nên dùng vay vốn thế chấp hay hạn mức tín dụng tài sản nhà để tăng thu nhập? 3 lựa chọn thay thế an toàn hơn

Vay vốn thế chấp và hạn mức tín dụng tài sản nhà (HELOC) là hai công cụ tài chính phổ biến giúp người sở hữu nhà tận dụng giá trị tài sản để gọi vốn. Vay vốn thế chấp cung cấp cho người vay một khoản tiền cố định một lần, được thế chấp bằng giá trị ngôi nhà, với nghĩa vụ bắt đầu trả nợ và lãi suất ngay sau khi nhận tiền. Trong khi đó, HELOC cho phép mở một hạn mức tín dụng được đảm bảo bằng ngôi nhà, có thể rút tiền trong vòng khoảng 10 năm theo nhu cầu, chỉ trả lãi trên số tiền đã rút, sau đó phải trả gốc và lãi trong khoảng 20 năm.

Dù có thể hỗ trợ tài chính hiệu quả, vay từ giá trị nhà luôn tiềm ẩn rủi ro mất nhà nếu không trả nợ đúng hạn. Do đó, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định là rất quan trọng.

Nguyên tắc đầu tiên khi vay vốn thế chấp hay HELOC là đảm bảo bạn có thể trả khoản vay đúng hạn thường xuyên. Vì ngôi nhà là tài sản bảo đảm, việc không thanh toán sẽ dẫn đến nguy cơ bị tịch thu nhà và tác động tiêu cực lên điểm tín dụng. Người vay không nên sử dụng các khoản vay này nếu không hoàn toàn chắc chắn về khả năng chi trả.