Giá trị tài sản nhà của người cao tuổi ở Mỹ đạt mức kỷ lục, cách tận dụng hiện nay

Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng cao và chưa rõ thời điểm sẽ được điều chỉnh giảm, cùng với tình trạng lạm phát vẫn gây khó khăn cho nhiều người dân Mỹ, những người sở hữu nhà vẫn có điểm sáng nhờ giá trị bất động sản tăng lên trong những năm gần đây. Đặc biệt, những người cao tuổi sống tại Mỹ đã chứng kiến mức tăng tài sản nhà đáng kể, theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Cho vay Thế chấp Dưỡng lão Quốc gia (NRMLA) công bố ngày 20/7/2026.

Số liệu của chỉ số thị trường Thế chấp Dưỡng lão NRMLA/RiskSpan cho thấy sau hai quý giảm liên tiếp, giá trị tài sản nhà của người sở hữu từ 62 tuổi trở lên đã đạt mức cao kỷ lục 14,92 nghìn tỷ USD trong quý 1 năm 2026. Mức tăng này tương ứng với thêm khoảng 314,8 tỷ USD (1,8%) giá trị nhà ở, bù lại có 10,5 tỷ USD (0,4%) nợ vay thế chấp cũng tăng lên.

Trước sự gia tăng kỷ lục về giá trị nhà, người cao tuổi có thể khai thác nguồn tài sản này qua ba hình thức vay phổ biến, mỗi cách có những điểm cần lưu ý riêng.

Thế chấp ngược là hình thức vay dành riêng cho chủ nhà từ 62 tuổi trở lên. Với giải pháp này, người vay không cần phải trả nợ hàng tháng trong thời gian còn sống tại nhà, khoản vay sẽ được thanh toán khi chủ nhà qua đời hoặc khi bán nhà. Điều này giúp người vay tránh được áp lực tài chính từ các khoản thanh toán định kỳ và không lo lãi suất tăng cao ảnh hưởng đến chi phí hàng tháng.

Người vay có thể lựa chọn nhận tiền theo khoản tiền một lần hoặc mở một hạn mức tín dụng linh hoạt để sử dụng khi cần. Tuy nhiên, do khoản vay làm giảm giá trị tài sản nhà, người dùng cần cân nhắc kỹ nếu có kế hoạch để lại nhà làm di sản cho người thân.

Vay vốn thế chấp là hình thức vay vốn với mức lãi suất trung bình hiện nay khoảng 7%, được xem là một trong những phương án vay vốn với chi phí thấp nhất hiện nay, thấp hơn nhiều so với mức lãi suất vay tiêu dùng cá nhân hoặc thẻ tín dụng. Hình thức này cho phép người vay nhận một khoản tiền cố định, với lãi suất cố định và chi trả hàng tháng, mang lại sự ổn định trong kế hoạch tài chính.

Tuy nhiên, nhà sẽ được thế chấp làm bảo đảm cho khoản vay, nên người vay phải đảm bảo khả năng thanh toán đều đặn để tránh nguy cơ bị thu hồi nhà.

Dòng tín dụng thế chấp hoạt động tương tự vay vốn thế chấp nhưng với lãi suất biến đổi và hạn mức tín dụng quay vòng, cho phép người vay rút tiền linh hoạt trong giai đoạn vay ban đầu (tối đa 10 năm). Khác với khoản vay cố định, người vay sẽ không phải trả toàn bộ gốc và lãi ngay trong giai đoạn rút tiền mà có thể thanh toán sau này, tạo sự linh hoạt trong chi tiêu.

Không những thế, vì lãi suất biến đổi nên người vay cần cân nhắc kỹ lãi suất hiện tại và khả năng thay đổi trong tương lai để đảm bảo chi phí trả nợ không vượt khả năng tài chính.

Với giá trị tài sản nhà của người cao tuổi đạt mức kỷ lục, việc lựa chọn phương thức vay phù hợp là điều cần thiết để khai thác nguồn vốn một cách an toàn và hiệu quả. Mỗi hình thức vay đều có ưu điểm và hạn chế riêng, đòi hỏi người vay phải tìm hiểu kỹ, cân nhắc và trao đổi trực tiếp với các bên cho vay để xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp, tránh nguy cơ vay quá mức hoặc chịu áp lực tài chính không mong muốn.

Việc tận dụng đúng cách giá trị tài sản nhà có thể giúp nhiều người cao tuổi cải thiện chất lượng cuộc sống mà vẫn giữ được sự an toàn tài chính lâu dài.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.