Giá thuê nhà ở Munich cao nhất Đức, Berlin giảm nhẹ trong quý 2 năm 2026

Giá thuê nhà đang có sự thay đổi rõ rệt ở các thành phố lớn của Đức theo dữ liệu mới nhất từ Chỉ số giá thuê của Viện Kinh tế Thế giới Kiel (IfW). Trong quý 2 năm 2026, các thành phố Köln, Hamburg và Düsseldorf chứng kiến mức tăng giá thuê đáng chú ý so với cùng kỳ năm trước, ngược lại Berlin lại giảm nhẹ.

Cụ thể, giá thuê tại Köln đã tăng 6%, Hamburg tăng 5,1% và Düsseldorf tăng 4,1%, đều vượt mức trung bình toàn quốc là 3%. Trong khi đó, Berlin giảm 0,8%, tạo ra mức chênh lệch gần 7 điểm phần trăm giữa hai thành phố này. Munich cũng ghi nhận tăng giá 3,7%, Frankfurt và Leipzig cùng tăng 2,8%, còn Stuttgart tăng nhẹ 1,3%.

Xét về mặt tuyệt đối, Munich tiếp tục là thành phố có mức giá thuê cao nhất Đức. Giá thuê trung bình trong quý 2 năm 2026 đạt 23,70 euro mỗi mét vuông không bao gồm chi phí nóng. Theo sau là Frankfurt am Main với 17,80 euro, Hamburg 16,50 euro và Stuttgart 16,30 euro mỗi mét vuông.

Những thành phố khác như Köln, Berlin và Düsseldorf có mức giá thuê dao động từ 14,90 đến 16 euro mỗi mét vuông. Leipzig là nơi có giá thuê thấp nhất trong số 8 thành phố lớn được khảo sát, với mức 10,50 euro mỗi mét vuông. Đối với 37 thành phố và vùng đại diện được xem xét, mức trung bình có trọng số là 14,30 euro/m2.