Nhà đầu tư mua sỉ căn hộ giữ vai trò chủ đạo tại thị trường Hong Kong nửa đầu 2026

Từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2026, tại thị trường sơ cấp của Hong Kong đã có tổng cộng 654 nhà đầu tư mua sỉ, tức mua từ hai căn trở lên, với tổng cộng 1.794 căn hộ được giao dịch, tổng giá trị đạt 17,4 tỷ HKD (tương đương 2,2 tỷ USD). Theo Centaline Property, đây là mức cao kỷ lục về số lượng nhà đầu tư, số căn được mua và tổng giá trị so với cùng kỳ năm trước, tăng hơn gấp đôi.

Nhóm mua sỉ chiếm khoảng 14% trong tổng số giao dịch sơ cấp nhằm hoàn thiện khung cảnh thị trường nhà mới, đồng nghĩa cứ khoảng bảy căn hộ mới lại có một đơn vị được mua bởi nhà đầu tư sở hữu ít nhất hai căn. Động lực chính cho xu hướng này là nhu cầu thuê nhà tại Hong Kong tăng vọt, đặc biệt từ sinh viên đại lục và lực lượng lao động nhập cư, đẩy chỉ số giá thuê căn hộ lên mức cao kỷ lục vào tháng 6.

Các giao dịch mua sỉ tập trung chủ yếu ở những dự án phục vụ thị trường cho thuê hiệu quả. Điển hình là dự án Lime Spark của Sun Hung Kai Properties tại Tsuen Wan, nổi tiếng nhờ vị trí gần các tuyến giao thông trọng điểm, dẫn đầu trong các giao dịch mua sỉ tháng 6 với 29 hợp đồng mua bán 95 căn, tổng giá trị 669 triệu HKD.

Tương tự, Henderson Land Development với dự án Highwood tại To Kwa Wan và One Victoria Cove ở Hung Hom cũng thu hút lượng mua lớn với lần lượt 16 và 13 giao dịch mua sỉ. Ba dự án này chiếm khoảng 75% tổng giao dịch mua sỉ trong tháng 6.

Phần lớn nhà đầu tư mua sỉ mua hai căn hộ, nhưng cũng có 65 người mua ít nhất năm căn và bảy người mua từ 10 căn trở lên. Giao dịch cá nhân lớn nhất trong nửa đầu năm liên quan đến một nhà đầu tư mua 16 căn tại Highwood với giá hơn 111 triệu HKD.

Mặc dù hoạt động mua sỉ giảm trong tháng 6 do lượng dự án mới tung ra hạn chế, với 83 nhà đầu tư mua 229 căn so với 153 nhà đầu tư mua 384 căn trong tháng 5, tỷ lệ nhà đầu tư đến từ Trung Quốc đại lục chiếm khoảng 40-50% trong tháng này theo ước tính của ông Louis Chan Wing-kit, Phó chủ tịch Centaline khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Centaline dự báo, khi các chủ đầu tư tiếp tục ra mắt dự án mới và sau khi World Cup kết thúc, nhu cầu mua sỉ sẽ tăng trở lại trong quý III. Bên cạnh đó, sự phục hồi của thị trường chứng khoán cũng góp phần thúc đẩy tâm lý đầu tư.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ trong nhóm nhà đầu tư mua sỉ thể hiện rõ vai trò ngày càng quan trọng của họ trong quá trình hồi phục thị trường nhà ở Hong Kong. Tuy nhiên, các nhà phân tích cảnh báo mức giá nhà tăng liên tục trên thị trường thứ cấp, đã tăng hơn 10% trong năm nay, có thể khiến người mua nhà để ở trong nước cảm thấy khó khăn hơn khi quay lại thị trường.

Nhìn chung, tuy thị trường còn nhiều triển vọng, sự chững lại trong tâm lý người tiêu dùng dự kiến sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ phân khúc nhà ở trong thời gian tới, nhất là sau khi thị trường sơ cấp có bước phát triển vượt kỳ vọng trong nửa đầu năm 2026.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.