Tòa án Hiến pháp Nga ra phán quyết giảm thuế đất, hạ giá nhà tại khu biệt thự

Ngày gần đây, Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga ra phán quyết quan trọng liên quan đến việc áp dụng hệ số tăng thuế đất đối với các lô đất dành cho xây dựng nhà ở cá nhân (IЖС) được dùng trong kinh doanh. Theo đó, Tòa án xác định rằng Điểm 1 Điều 394 và Điểm 15 Điều 396 của Bộ luật Thuế Liên bang Nga không phù hợp với Hiến pháp nếu gây ra sự mơ hồ pháp lý và thực tiễn áp dụng hệ số tăng thuế khác nhau đối với các lô đất IЖС dùng trong hoạt động kinh doanh.

Ông Артур Хафизов, thành viên ban quản trị Hiệp hội Nhà gỗ, Chủ tịch Ủy ban xây dựng nhà thấp tầng của Liên hiệp các nhà xây dựng Nga, nhấn mạnh rằng phán quyết này khắc phục sự bất công kéo dài liên quan đến thuế đất đối với các lô đất IЖС trong kinh doanh, vấn đề từng được đưa ra tranh luận ở cả cấp địa phương và Hội đồng Liên bang.

Trước năm 2020, thuế đất đối với các lô IЖС được tính theo mức ưu đãi, không quá 0,3% giá trị định giá đất, trong khi các lô không được ưu đãi có thể lên đến 1,5%. Tuy nhiên, từ đầu những năm 2000, hệ số tăng thuế được áp dụng nhằm xử lý trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ xây dựng: nếu công trình chưa hoàn thành sau 3 năm, thuế sẽ tăng gấp đôi; nếu kéo dài hơn nữa, thuế có thể tăng tới 4 lần.

Đến năm 2019, các lô đất phục vụ xây dựng nhà ở cá nhân bị loại khỏi danh mục ưu đãi, nhưng hệ số tăng thuế lại được giữ nguyên. Kết quả là mức thuế cơ bản 1,5% có thể bị đẩy lên tới 6% giá trị định giá, tạo ra gánh nặng thuế lớn hơn nhiều so với các loại đất khác, đồng thời bất lợi so với các nhà xây dựng nhà cao tầng vẫn được hưởng mức thuế ưu đãi.