Segro từ chối tới phút cuối rồi chấp nhận đề nghị thâu tóm 14 tỷ bảng của Prologis

Vào ngày thứ Tư vừa qua, Segro – công ty chủ đầu tư các kho bãi nằm trong chỉ số FTSE 100 – đã chịu thất bại khi từ chối đề nghị thâu tóm từ tập đoàn Prologis đến từ Mỹ chỉ vài phút trước khi hạn chót kết thúc. Dù đã cố gắng kiên trì chống lại cuộc thâu tóm không mong muốn, Segro cuối cùng đã đồng ý “đưa ra lời khuyên” chấp nhận đề nghị giá 14 tỷ bảng Anh tương đương 10,32 bảng/cổ phần từ Prologis, tạo nên giao dịch mua bán lớn nhất trong năm nay tại London.

Hai bên có thời hạn đến ngày 12/8 để hoàn tất thỏa thuận chính thức. Đây là thương vụ tiếp tục làm nổi bật xu hướng thâu tóm sôi động trên thị trường cổ phiếu Anh trong năm 2024.

David Sleath, CEO lâu năm của Segro, đã đưa ra một cuộc chiến thuyết phục khi mời gọi các cổ đông giữ vững quan điểm đầu tư dài hạn, với trọng tâm vào tiềm năng phát triển của các trung tâm dữ liệu hỗ trợ AI và các kho hàng quy mô lớn phục vụ cho thương mại điện tử tại châu Âu. Segro trích dẫn một báo cáo của CBRE, công ty chuyên đầu tư bất động sản thương mại, dự đoán giá trị tài sản của họ có thể đạt gần 18 tỷ bảng, tương đương 13 bảng cho mỗi cổ phần trong vài năm tới nếu phát triển độc lập dựa trên tăng trưởng trung tâm dữ liệu.

Ngược lại, Prologis cho rằng những dự đoán này không thực tế do hạn chế tài chính mà Segro đang gặp phải, và thúc giục cổ đông chấp nhận lời đề nghị mà theo đó chỉ có 25% thanh toán bằng tiền mặt, phần còn lại là trao đổi cổ phiếu. Mức giá chênh lệch 14% so với giá trị tài sản gần nhất đã thu hút được sự quan tâm của những cổ đông lớn, như quỹ tài sản nhà nước Na Uy nắm giữ 8% cổ phần Segro, thúc đẩy phải có sự “đàm phán” và đồng thuận.

Việc Segro bị mua lại sẽ khiến thị trường bất động sản London mất đi một doanh nghiệp chủ chốt, có sự khác biệt lớn so với các công ty cung cấp bất động sản thương mại khác. Theo nhận định của Bjorn Zietsman, nhà phân tích của Panmure Liberum, Segro là một trong số ít các công ty chuyên phát triển các trung tâm dữ liệu và logistics tại Anh và châu Âu với tư cách doanh nghiệp đại chúng. Nếu bị Prologis hấp thụ, quyền lựa chọn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực này thay vì phụ thuộc vào kế hoạch phân bổ vốn của Prologis – tập đoàn với danh mục quản lý tài sản hơn 200 tỷ bảng tại 20 quốc gia – sẽ biến mất.

Thực tế là các công ty bất động sản niêm yết tại London vẫn tồn tại nhiều hình thức đầu tư truyền thống như các toà nhà văn phòng và trung tâm mua sắm nhưng các cơ hội đầu tư tập trung phát triển trung tâm dữ liệu AI với tầm nhìn đa quốc gia sẽ ngày càng hiếm hoi hơn. Dù Prologis cam kết sẽ niêm yết phụ tại London, nhưng kinh nghiệm cho thấy các cổ phiếu dạng này thường bị giao dịch chuyển sang sàn Mỹ theo thời gian.

Segro có nguồn gốc từ công ty Slough Trading Company thành lập năm 1920 và được coi là một biểu tượng trong lĩnh vực cho thuê kho bãi thương mại ở Anh. Thương vụ này cũng làm dấy lên lo ngại về việc thị trường chứng khoán Anh bị rỗng tuếch dần, trở thành mục tiêu dễ bị các doanh nghiệp nước ngoài với giá trị cổ phiếu hấp dẫn tham gia thâu tóm.

Không giống như một thương vụ với mức giá rất cao ngoài tầm tưởng tượng, với Segro, các điều khoản mua bán không thực sự phản ánh tiềm năng dài hạn thực tế của công ty, khiến nhiều người cảm thấy tiếc nuối và cho rằng đây là một sự thất bại đáng tiếc với thị trường Anh.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.