Giá nhà trung tâm London giảm 23% trong một năm, số liệu mới gây sốc

Theo số liệu mới của Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONS), giá nhà tại khu vực trung tâm London đã giảm mạnh hơn 20% chỉ trong vòng một năm, đánh dấu mức giảm lớn nhất ở thủ đô Anh. Cụ thể, quận Westminster chứng kiến giá nhà trung bình giảm tới 22,8%, xuống còn 836.000 bảng Anh.

Russ Mould, Giám đốc đầu tư tại AJ Bell, nhận định đây là một sự điều chỉnh đáng kể sau một thời gian dài giá nhà leo thang. Ông cho biết sự suy giảm này là kết quả của nhiều yếu tố từ kinh tế đến chính trị, bao gồm việc tăng lãi suất khiến chi phí thế chấp cao hơn và các thay đổi về thuế.

Bên cạnh đó, một số người đã lựa chọn chuyển ra nước ngoài, có thể do họ cảm thấy vốn đầu tư không còn được chào đón như trước tại Vương quốc Anh. Thêm vào đó, việc Thủ tướng Andy Burnham dự kiến áp thuế mới thay thế thuế hội đồng và thuế chuyển nhượng bất động sản cũng gây lo ngại về nguy cơ giảm thêm giá nhà tại thủ đô.

Những quận khác trong London cũng ghi nhận mức giảm ấn tượng trong năm qua, như Tower Hamlets giảm 14,5%, Hammersmith & Fulham giảm 10,9% và Kensington & Chelsea giảm 10,7%. Mức giảm chung cho London được ghi nhận ở 3,7% trong năm đến tháng 5, tăng so với mức giảm 2,3% trong 12 tháng tính đến tháng 4.

Ông Richard Donnell, Giám đốc nghiên cứu tại Zoopla, chỉ ra rằng sự thay đổi chính trị, World Cup, mùa hè nóng và lãi suất vay cao đã tác động mạnh tới hoạt động trên thị trường nhà đất trong mùa hè này. Dữ liệu mới nhất của Zoopla cho thấy lượng người mua quan tâm giảm 20% so với cùng kỳ năm trước và số giao dịch đạt thỏa thuận giảm 7%.

Bất chấp những khó khăn tại London, giá nhà trung bình trên toàn nước Anh vẫn tăng 2,7% trong 12 tháng đến tháng 5, dù tốc độ tăng đã chậm lại so với con số 3,9% của tháng 4. Giá nhà trung bình toàn quốc hiện đứng ở mức 271.000 bảng Anh.

Quận Giá nhà trung bình Thay đổi % trong năm tới tháng 5 Barking and Dagenham £361,000 Ít thay đổi Barnet £591,000 -4.3% Bexley £409,000 +2.2% Brent £549,000 -3.3% Bromley £525,000 Ít thay đổi Camden £806,000 -6.2% Croydon £397,000 Ít thay đổi Ealing £569,000 -2.5% Enfield £469,000 Ít thay đổi Greenwich £463,000 Ít thay đổi Hackney £608,000 Ít thay đổi Hammersmith & Fulham £729,000 -10.9% Haringey £634,000 +2.4% Harrow £530,000 Ít thay đổi Havering £453,000 +2.8% Hillingdon £468,000 Ít thay đổi Hounslow £501,000 -2.4% Islington £670,000 -6.4% Kensington & Chelsea £1,256,000 -10.7% Kingston £582,000 Ít thay đổi Lambeth £545,000 -2.9% Lewisham £497,000 +2.3% Merton £597,000 -1.3% Newham £405,000 -1.4% Redbridge £496,000 +2.4% Richmond £789,000 -2.5% Southwark £579,000 Ít thay đổi Sutton £445,000 Ít thay đổi Tower Hamlets £444,000 -14.5% Waltham Forest £524,000 +3.1% Wandsworth £660,000 -6.1% Westminster £836,000 -22.8% Giá nhà tại London đã giảm liên tiếp trong 9 tháng vừa qua, theo ONS. Mức giá giảm tại Westminster có thể phần nào do số lượng giao dịch thấp khiến mức giảm giá phần nào bị thổi phồng. Số lượng giao dịch tại đây trong năm qua giảm lần lượt là 18,8% tính đến tháng 4, 12,3% tính đến tháng 3, 11,6% ở tháng 2 và 9,6% ở tháng 1.

Trong khi đó, giá nhà trung bình toàn quốc lại tăng 2,7% trong 12 tháng đến tháng 5, dù có sự chậm lại so với mức tăng 3,9% của tháng 4, với mức giá trung bình đạt 271.000 bảng Anh.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.