Hàn Quốc xem xét phân nhóm thuế nhà đất theo giá trị, tăng gánh nặng với nhà siêu cao cấp

Theo thông tin từ các bộ ngành liên quan, chính phủ Hàn Quốc đang xem xét thay đổi cơ chế đánh thuế nhà đất tổng hợp (종부세) bằng cách phân loại bất động sản thành ba nhóm gồm nhóm miễn thuế cơ bản, nhóm chịu thuế mức trung bình và nhóm nhà siêu cao cấp (초고가). Mục tiêu là áp dụng mức thuế khác biệt tùy theo giá trị và áp lực chính sách nhằm xử lý hiệu quả nguồn thu và công bằng thuế đối với từng loại nhà.

Nhóm miễn thuế cơ bản sẽ giữ nguyên chính sách hiện hành, tức là những bất động sản trong phạm vi này không phải đóng thuế nhà đất tổng hợp. Nhóm trung gian sẽ giữ hoặc được điều chỉnh nhẹ về mức thuế nhằm duy trì sự cân bằng cho người sở hữu bất động sản có giá trị trung bình. Riêng với nhóm nhà siêu cao cấp, chính phủ đang cân nhắc phân loại chi tiết hơn từng tầng mức giá hoặc áp dụng các mức thuế suất cao hơn để tăng cường trách nhiệm tài chính với những căn hộ giá trị lớn được biết đến là '똘똘한 한 채' – biệt danh ám chỉ một căn nhà chất lượng, giá trị cao mà người dân gọi.

Đề xuất cải cách thuế cũng hướng tới việc thay đổi căn bản tiêu chí tính thuế từ số lượng nhà sở hữu sang trọng số tài sản của bất động sản. Điều này nhằm phản ánh chính xác hơn thực trạng sở hữu và hạn chế tình trạng người nắm nhiều nhà nhỏ lẻ đóng thuế thấp hơn chủ sở hữu một căn nhà giá trị tương đương. Ví dụ điển hình là chủ sở hữu một căn nhà trị giá 30 tỷ won có thể chịu thuế thấp hơn chủ sở hữu ba căn nhà trị giá 10 tỷ won mỗi căn theo quy định hiện hành.

Thêm vào đó, hệ thống giảm trừ thuế sẽ được sửa đổi để tích cực hơn trong việc phản ánh thực tế cư trú của người sở hữu. Pháp luật hiện hành quy định người sở hữu một nhà mà đã giữ tài sản trên 5 năm sẽ được giảm thuế từ 20% tới 50%, người trên 60 tuổi được giảm thêm 20%-40%, với mức tối đa giảm trừ tổng cộng lên tới 80%. Chính phủ đang xem xét cải tiến các tiêu chí này để đảm bảo quyền lợi cho những người thực sự sử dụng nhà của mình, đồng thời giữ nguyên hoặc tăng cường các biện pháp với mục tiêu kiểm soát bớt các khoản đầu tư mang tính đầu cơ nhà đất.

Tại diễn đàn đối thoại quốc dân về chính sách bất động sản do Thủ tướng Han Sung-sook chủ trì ngày 27/7, chính phủ dự định tiếp tục thu thập ý kiến đa chiều từ các chuyên gia, người dân và các bộ ngành liên quan. Dựa trên những góp ý này, kế hoạch cuối cùng cho việc sửa đổi luật thuế nhà đất tổng hợp sẽ được công bố vào đầu tháng 8 tới.

Động thái trên nhằm mục đích cân bằng quyền lợi giữa người dân thường và các nhà đầu tư bất động sản, đồng thời gia tăng hiệu quả quản lý và nguồn thu ngân sách cho chính phủ Hàn Quốc.