PSOE và Sumar đồng thuận kéo dài giá thuê nhà đến giữa năm 2028 trong nghị định mới

Trong bối cảnh chính trị phức tạp hiện nay tại Tây Ban Nha, chính phủ liên minh giữa PSOE và Sumar đã phải thống nhất trước nhằm xây dựng một chính sách nhà ở vững chắc trước khi đưa ra các bước tiếp theo nhằm thuyết phục các đảng khác ủng hộ. Dự kiến trong phiên họp Hội đồng Bộ trưởng cuối cùng trước kỳ nghỉ hè, chính phủ sẽ thông qua một nghị định mới về nhà ở, với trọng tâm là tiếp tục kéo dài các hợp đồng thuê nhà.

Cuộc đàm phán nội bộ cho văn bản này kéo dài nhiều tuần do có sự khác biệt về quan điểm và ưu tiên giữa các đối tác trong liên minh. Theo kết quả cuộc khảo sát mới nhất tháng 7/2026 của Viện Thống kê Trung tâm (CIS), vấn đề nhà ở tiếp tục là mối quan tâm lớn nhất tại Tây Ban Nha với 43% người dân đánh giá đây là vấn đề cấp thiết, tăng 3 điểm phần trăm so với tháng trước.

Đáng chú ý, thỏa thuận giữa PSOE và Sumar cho phép người thuê nhà có hợp đồng hết hạn đến ngày 30/6/2028 có thể đề nghị gia hạn hợp đồng thuê thêm tối đa hai năm. Theo Sumar, điều này mở rộng phạm vi đối tượng được hưởng lợi lên gần một triệu người, nâng tổng số người đạt gần 4 triệu và 1,5 triệu hộ gia đình được hưởng chính sách này trong giai đoạn từ tháng 3/2026 đến giữa năm 2028.

Nghị định sẽ bao gồm hai phần chính. Phần đầu là các biện pháp nhằm hạ nhiệt giá thuê, đảm bảo sự ổn định cho hợp đồng thuê, đồng thời chống gian lận trong thị trường cho thuê nhà. Các nội dung gồm cả quy định về thuê ngắn hạn và thuê phòng, quy định bắt buộc hợp đồng phải lập thành văn bản, cũng như ưu đãi thuế thu nhập cá nhân dành cho người cho thuê giảm giá thuê.

Phần thứ hai tập trung vào việc kích thích nguồn cung nhà ở giá rẻ. Một trong những điểm nổi bật là đề xuất nâng mức thuế VAT áp dụng đối với căn hộ cho thuê du lịch lên 21%, đồng thời siết chặt các quy định kiểm soát quảng cáo trên các nền tảng trực tuyến và cải tiến thủ tục hành chính nhằm thúc đẩy hiệu quả quản lý.

Sumar còn đề xuất bổ sung một số biện pháp bảo vệ các gia đình dễ bị tổn thương, nhằm ngăn chặn việc trục xuất và đảm bảo mọi người đều có chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, để nghị định có hiệu lực, nó cần sự thông qua của quốc hội, trong đó có sự ủng hộ từ các đảng như PNV và Junts vốn vẫn còn băn khoăn hoặc phản đối một số nội dung liên quan đến can thiệp thị trường bất động sản tư nhân.

Bộ Nhà ở Tây Ban Nha nhấn mạnh ưu tiên hàng đầu là đạt được một thỏa thuận đủ rộng để nghị định vừa được Chính phủ thông qua tại Hội đồng Bộ trưởng có thể được quốc hội phê chuẩn, đồng thời bảo đảm các nhóm chính trị chính đều tìm thấy lợi ích trong văn bản này. Tuy nhiên, đảng Podemos đã yêu cầu Chính phủ phải loại bỏ các điều khoản sửa đổi Luật Đất đai trước khi tham gia đàm phán về gói chính sách nhà ở, coi đây là điều kiện không thể thương lượng.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.