Chánh Văn Phòng Thuế Hàn Quốc đề xuất cải tổ ưu đãi thuế cho nhà ở cao cấp

Ông Im Kwang-hyun, Chánh Văn Phòng Thuế Hàn Quốc, ngày 26/3/2026 đã chỉ ra những điểm bất hợp lý trong chính sách giảm thuế dài hạn cho người sở hữu một căn nhà (장기보유특별공제, viết tắt là 장특공제). Theo ông, chính sách này mang tính "đảo ngược", ưu đãi chủ yếu cho những người sở hữu nhà cao giá, thường được gọi là "một căn nhà thông minh" (được mua giữ lâu với giá trị cao). Cụ thể, sau 10 năm sở hữu, chủ nhà được giảm thuế đến 80% lợi tức chuyển nhượng mà không giới hạn, đồng nghĩa với việc nhà càng đắt, lợi nhuận càng lớn, họ hưởng ưu đãi càng nhiều.

Thuật ngữ "đảo ngược" ở đây ám chỉ sự chênh lệch nặng nề trong gánh nặng thuế, khi người có thu nhập thấp phải chịu áp lực thuế tương đối cao hơn so với thu nhập của họ.

Theo số liệu phân tích từ Cục Thuế Quốc gia về báo cáo thuế chuyển nhượng bất động sản năm 2024, trong tổng số 24.816 trường hợp người sở hữu một căn nhà được hưởng ưu đãi giảm thuế tổng cộng khoảng 5.032 tỷ won, có tới 90%, tương đương 4.500 tỷ won, tập trung tại khu vực Seoul. Đặc biệt, ba quận Gangnam, Seocho, Songpa, cùng với quận Yongsan riêng lẻ, chiếm tới 3.500 tỷ won, tương đương 78,6% tổng số tiền giảm thuế này.