Thuế Pied-à-Terre ở New York có thể thay đổi cơ cấu cư dân thành phố

Thị trưởng New York, Zohran Mamdani, vừa ban hành thuế pied-à-terre nhằm đánh thuế bổ sung vào những chủ sở hữu bất động sản giàu có không sinh sống hoặc cho thuê tài sản tại thành phố. Mục tiêu của thuế là đối phó với khoản thâm hụt ngân sách đã được ấn định trong dự toán ngân sách kỷ lục 124,7 tỷ USD, trong đó dự kiến thu thuế này mang lại 500 triệu USD mỗi năm.

Thuế pied-à-terre ra đời trong bối cảnh New York đã có mức thuế cao, bao gồm mức thuế thu nhập liên bang, thuế thu nhập thành phố cao tới 3,876% đối với cá nhân có thu nhập trên 50.000 USD và thuế bán hàng 8,875%. Đặc biệt, đối với người có thu nhập trên 25 triệu USD tại tiểu bang New York, thuế suất cao nhất có thể lên đến 10,9%, khiến tổng thuế thu nhập liên bang và thành phố vượt 14% - mức cao nhất nước Mỹ.

Thuế áp dụng cho các loại hình bất động sản có giá trị từ 1 triệu USD trở lên với căn hộ chung cư và từ 5 triệu USD đối với nhà riêng. Thuế suất được tính theo từng cấp, từ 4% đến 6,5% tùy phân khúc giá trị vượt mức. Tuy nhiên, thuế chỉ áp dụng khi chủ sở hữu không đăng ký bất động sản đó làm nơi cư trú chính tại New York và không cho thuê tài sản.

Đây là sắc thuế mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2027, nhằm nhắm đến đối tượng chủ nhà có tài sản lớn nhưng cư trú và đóng thuế tại các nơi khác. Nếu chủ sở hữu chuyển về New York làm nơi cư trú chính hoặc cho thuê tài sản cho người cư trú toàn thời gian, họ sẽ được miễn thuế pied-à-terre.