Cung Căn Hộ Mới Đạt Kỷ Lục, Chuyên Gia Đánh Giá Đây Là Thời Điểm Thuận Lợi Đàm Phán Giá

Báo cáo từ công ty bất động sản JLL cho thấy trong quý II năm 2026, các nhà phát triển dự án tại bảy thành phố lớn nhất Ba Lan đã bán thành công tổng cộng 11.800 căn hộ, tăng gần 13% so với cùng kỳ năm trước. Dù đạt kết quả tích cực, con số này giảm khoảng 8,4% so với quý đầu năm, cho thấy một sự điều chỉnh sau đà tăng cao của đầu năm.

Tổng kết nửa đầu năm 2026, lượng căn hộ được bán ra là gần 24.700 căn, đặt nền móng cho dự đoán trong cả năm nay có thể đạt 48.000-49.000 hợp đồng mua bán, tương ứng mức tăng 12-14% so với năm 2025 và tăng 15-18% so với năm 2024.

Mặc dù doanh số bán hàng duy trì ở mức cao, lượng căn hộ đang được rao bán bởi các nhà phát triển đạt mức kỷ lục. Ở nhiều thành phố, số lượng căn hộ trên thị trường vượt quá nhu cầu thực tế, đặc biệt tại các khu vực ngoài Warszawa và Trójmiasto, nơi thị trường tương đối cân bằng hơn.

Chuyên gia từ JLL cho rằng tình trạng dư cung này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để người mua có thể thương lượng giá cả tốt hơn. Đà cung vượt cầu dự kiến sẽ tiếp tục ít nhất đến cuối năm 2026, mở rộng không gian cho các cuộc đàm phán hiệu quả và giảm áp lực tăng giá trên thị trường.