Phân tích các khu vực có lợi suất cho thuê cao nhất tại Buenos Aires

Thị trường mua bán bất động sản tại thành phố Buenos Aires đang chứng kiến sự hồi phục sau thời kỳ suy giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của đại dịch. Mặc dù tốc độ tăng giá đã có phần giảm tốc trong vài tháng gần đây, song giá bất động sản vẫn có chiều hướng tăng trở lại. Các chuyên gia nhận định nếu các khoản cho vay mua nhà (tín dụng thế chấp) được phổ biến rộng rãi hơn, điều này sẽ tạo tác động tích cực đến thị trường cho thuê, khi mà nhiều người thuê nhà có thể chuyển thành người sở hữu bất động sản. Kết quả là nhu cầu thuê sẽ giảm, kéo theo mức giá thuê cũng trở nên ổn định hơn thay vì tiếp tục tăng cao.

Xuyên suốt đầu năm 2026, kinh tế vĩ mô tại Argentina vẫn còn nhiều biến động, vốn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận tín dụng cũng như tâm lý đầu tư và tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản.

Từ khi luật cho thuê nhà được bãi bỏ vào tháng 12/2023, nguồn cung bất động sản cho thuê đã gia tăng đáng kể tại Buenos Aires. Nguồn cung dồi dào này đã làm chậm đà tăng giá nhà cho thuê trên thị trường.

Mặc dù giá thuê vẫn ở mức tương đối cao so với thu nhập của người dân, điều này tạo ra một mức trần tự nhiên cho giá thuê, góp phần tạo nên sự ổn định hơn cho thị trường.

Theo nghiên cứu của nền tảng bất động sản Zonaprop về tháng 6/2026, lợi suất cho thuê toàn thành phố của căn hộ hai phòng có diện tích 50 m2 đạt mức trung bình là 5,89% mỗi năm, giảm 5,8% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Điều này có nghĩa người đầu tư phải mất khoảng 17 năm để thu hồi vốn từ tiền thuê nhà, phản ánh một mức lợi tức thấp hơn so với năm 2025.

Tuy nhiên, sự phân hóa lợi suất theo từng khu phố lại rất rõ nét. Những khu vực như Lugano, Nueva Pompeya và La Boca ghi nhận lợi suất cho thuê trên 8% mỗi năm, đây là những điểm đến hấp dẫn nhất cho nhà đầu tư theo hướng tìm kiếm lợi nhuận cao. Nguyên nhân chính là do giá mua bất động sản tại các quận này vẫn còn tương đối thấp so với những nơi khác, trong khi giá thuê vẫn duy trì ổn định.

Trái lại, các khu vực cao cấp như Puerto Madero, Palermo, Núñez và Belgrano chỉ đạt lợi suất từ 3,4% đến 4,8%, thấp hơn nhiều bởi giá bán và giá thuê đều cao, làm thu hẹp biên lợi tức dù nhu cầu tại đây vẫn ổn định và rủi ro căn hộ không có người thuê là thấp.

Sự khác biệt rõ rệt về lợi suất cho thuê phản ánh xu hướng đầu tư và mức độ hấp dẫn của từng khu vực, đồng thời là chỉ báo quan trọng cho các nhà đầu tư bất động sản tại Buenos Aires khi lựa chọn điểm mua tài sản.