Palermo chứng kiến sự thay đổi thương mại với Miniso mở cửa và H&M đến gần

Khu vực Santa Fe, đoạn từ Scalabrini Ortiz đến Pueyrredón dài 1,6 km tại quận Palermo của Buenos Aires hiện là một trong những khu vực thương mại trọng điểm với tổng cộng 345 cửa hàng nằm trong tổng số 5000 cửa hàng được khảo sát tại toàn thành phố. Khu vực này không chỉ nổi bật với vị trí thuận tiện, lượng người đi bộ đông đảo, giao thông thuận lợi, mà còn có trung tâm thương mại lớn Alto Palermo thu hút đông đảo khách hàng.

Mặc dù sở hữu những ưu thế trên, khu vực này vẫn đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong thị trường bất động sản thương mại. Theo khảo sát của LJ Ramos, tỷ lệ cửa hàng trống đạt 6,67%, cao hơn mức trung bình chung thị trường là 4,6%. Giá thuê trung bình cũng giảm xuống còn 29 USD/m² so với mức 30,4 USD/m² trên toàn thành phố. So với năm 2025, tỷ lệ trống cửa hàng tăng 6,4% và giá thuê giảm đến 29%.

Giai đoạn này đánh dấu một bước chuyển lớn sau thời kỳ phục hồi từng được kỳ vọng trên đại lộ Santa Fe. Nguyên nhân chủ yếu là do một số người thuê không gia hạn hợp đồng, khiến chủ nhà đẩy nhanh việc tìm kiếm khách thuê mới nhằm hạn chế thời gian trống. Mặc dù vậy, các chuyên gia như Marcelo Zuliani từ Colliers không cho rằng đây là xu hướng suy giảm kéo dài, mà chỉ là giai đoạn điều chỉnh tạm thời, khi những thương hiệu quốc tế bắt đầu gia nhập thị trường, khiến cạnh tranh giữa các ngành hàng ngày càng gay gắt.