Tòa án tối cao Hàn Quốc phán quyết công ty môi giới phải bồi thường do ký hợp đồng giả mạo

Công ty tài chính này sau đó đã kiện một công ty môi giới đứng tên ông Jeong, người đã soạn hợp đồng thuê căn hộ với người thuê giả mạo. Phía công ty tài chính cho rằng ông Jeong đã có sự sơ suất trong việc xác minh tính xác thực của hợp đồng và yêu cầu tòa án buộc ông bồi thường một phần thiệt hại, đến 40 triệu won.

Trong quá trình ký kết, ông Jeong chỉ dựa vào lời đối tượng giả mạo tự nhận là đại diện chủ nhà và đã đóng dấu lên hợp đồng bằng con dấu chủ nhà mà người thuê mang đến, mà không yêu cầu giấy chứng nhận đăng ký con dấu chính chủ hay xác minh giấy tờ chứng minh quyền đại diện hợp pháp. Đặc biệt, không có ghi chú xác nhận đại diện trong hợp đồng.

Tòa án cấp sơ thẩm chỉ buộc đối tượng giả mạo phải trả toàn bộ số tiền vay lại. Ông Jeong tranh luận rằng đã xác minh giấy tờ căn cước của chủ nhà và liên hệ qua điện thoại nhưng tòa án nhận định hợp đồng có ghi đúng số chứng minh thư và số điện thoại của chủ nhà nên có thể tin tưởng một phần lời ông.

Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm sau khi đối tượng giả mạo rút kháng cáo, đồng thời xét lại phần trách nhiệm bồi thường đối với ông Jeong và cho ông được miễn trách nhiệm bồi thường.

Tuy nhiên, Tòa án tối cao đã hủy bản án phúc thẩm, yêu cầu xem xét lại và chấp nhận rằng ông Jeong đã cẩu thả trong việc xác minh hợp đồng, ký hợp đồng chỉ dựa trên lời khai của người giả mạo, đóng dấu không phải con dấu chính chủ và không có giấy tờ chứng minh quyền đại diện của người này.

Tòa án tối cao cho rằng việc ông Jeong soạn hợp đồng thuê mà không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thận trọng của môi giới bất động sản đã vi phạm luật chuyên ngành, và việc ký hợp đồng giả mạo này đã tạo điều kiện cho hành vi gian lận vay vốn, gây tổn thất cho công ty tài chính.

Tòa tối cao cũng công nhận rằng ông Jeong là nạn nhân của kế hoạch lừa đảo có tổ chức, khi bị nhóm đối tượng này lợi dụng để ký hợp đồng giả mạo, nên có thể xem xét hạn chế trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với công ty môi giới.

Phán quyết này thể hiện sự nghiêm ngặt trong việc kiểm tra, xác minh hợp đồng cho thuê hay giao dịch bất động sản, đồng thời đặt ra trách nhiệm pháp lý rõ ràng với công ty môi giới trong các vụ việc có liên quan đến hành vi lừa đảo. Đây cũng là cảnh báo đối với các công ty môi giới bất động sản về sự thận trọng cần thiết trong quá trình giao dịch.