Tại sao bất động sản vẫn là vấn đề nhạy cảm hàng đầu tại Hàn Quốc

Tại thủ đô Seoul, Hàn Quốc, một diễn đàn công khai về chính sách bất động sản đã được tổ chức và được truyền hình trực tiếp toàn quốc. Hoạt động hiếm thấy khi có sự tham gia chủ trì của Tổng thống Lee Jae Myung, diễn đàn quy tụ khoảng 140 người đại diện từ nhiều thành phần xã hội gồm Thủ tướng Han Seong-sook, Bộ trưởng Tài chính Koo Yun-cheol, cùng đại diện các ngành tài chính, xây dựng, học giả, tổ chức xã hội dân sự, môi giới bất động sản và các nhân vật có ảnh hưởng trên mạng xã hội.

Ngay trước khi bắt đầu, mức độ quan tâm đã thể hiện rõ qua con số hơn 6.300 đề xuất chính sách được gửi về trang web chính thức của diễn đàn kể từ ngày 12/7. Thảo luận dự kiến kéo dài 100 phút cuối cùng đã vượt quá ba giờ do những bất đồng và tranh luận sâu sắc xoay quanh các thách thức về nhà ở tại Hàn Quốc.

Giá nhà ở Seoul hiện đang ở mức rất cao, gây áp lực lớn lên người dân và nền kinh tế. Theo dữ liệu từ Tập đoàn Tài chính KB, giá trung bình một căn hộ tại Seoul trong tháng 6/2023 là 1,58 tỷ won (khoảng 1,08 triệu USD), gấp gần 2,7 lần mức trung bình toàn quốc là 576,89 triệu won. Nguyên nhân chủ yếu được chuyên gia kinh tế Yang Jun-sok từ Đại học Công giáo Hàn Quốc chỉ ra là do sự tập trung nhu cầu tại khu vực đô thị Seoul, nơi tập trung nhiều việc làm, trường học và cơ hội phát triển, trong khi quỹ đất lại khan hiếm.

Nhu cầu vượt xa nguồn cung tạo nên mức giá cao kéo dài, khiến những người trẻ tuổi gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường, trong khi các chủ nhà hiện hữu cũng phải dựa vào sự tăng giá nhà để đảm bảo kế hoạch tài chính cho tương lai.

Ông Yang Jun-sok nhấn mạnh bất động sản chiếm hơn 70% tài sản hộ gia đình tại Hàn Quốc, cho thấy đây không chỉ là nơi trú ngụ mà còn là phương thức tích lũy và bảo toàn tài sản quan trọng. Khác với nhiều quốc gia phương Tây, người dân Hàn Quốc có ít cơ hội đầu tư vào các kênh khác như cổ phiếu hay chứng khoán, khiến họ phụ thuộc lớn vào tài sản nhà cửa.

Tư duy này bắt nguồn từ sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, khi lãi suất giảm sâu và gửi tiết kiệm không còn mang lại lợi tức, trong khi giá bất động sản tăng đáng kể. Điều này củng cố niềm tin trong giới trẻ rằng sở hữu nhà là con đường chắc chắn nhất để đảm bảo an toàn tài chính lâu dài.

Một vấn đề chính trong chính sách nhà ở hiện nay là mâu thuẫn giữa các nhóm độ tuổi. Người trẻ mong muốn giảm giá nhà để dễ dàng tiếp cận, trong khi chủ nhà hiện tại lại phụ thuộc vào việc tăng giá để đảm bảo khả năng tài chính khi nghỉ hưu. Chuyên gia Yang cho biết thị trường nhà ở đang trong tình trạng xung đột liên tục, khi giá nhà tăng kéo theo giá thuê nhà cũng tăng, làm giảm khả năng tích lũy của thế hệ trẻ, ảnh hưởng đến khả năng lập gia đình và sinh con.

Ông Kim Je-kyung, giám đốc Tumi Real Estate Consulting, giải thích rằng sự khao khát sở hữu nhà tại Hàn Quốc không giống bất cứ loại tài sản nào khác. Nhà ở không chỉ là một khoản đầu tư mà còn được xem là điều để mọi người phải có. Niềm tin sâu sắc rằng mọi người nên sống trong chính nhà của mình, thay vì thuê hoặc sống nhờ người khác, khiến cho việc tăng giá nhà trở thành vấn đề nhạy cảm kích thích sự phản ứng mạnh mẽ từ công chúng.

Ông Kim cũng cho biết ngay cả những người đã sở hữu nhà cũng muốn nâng cấp lên căn hộ lớn hơn, khu vực tốt hơn hoặc nơi có trường học tốt hơn. Khi giá của những khu vực này gia tăng nhanh hơn giá trị tài sản hiện tại của họ, cảm giác khoảng cách sở hữu ngày càng xa khiến cho việc sở hữu nhà cũng trở nên khó khăn hơn, tạo thêm áp lực xã hội.

Diễn đàn vừa qua cho thấy tầm quan trọng và độ nhạy cảm của bất động sản trong đời sống và kinh tế Hàn Quốc, đồng thời phản ánh các thách thức mà chính phủ cần phải đối mặt để cân bằng lợi ích giữa các nhóm đối tượng và đưa ra những chính sách hiệu quả hơn trong tương lai.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.