Biến động giá thuê nhà tại các khu vực Sydney giữa những thay đổi thị trường đầy thách thức

Báo cáo tổng kết quý II năm 2024 do Domain công bố cho thấy giá thuê nhà tại thành phố Sydney trải qua những biến động rõ nét, với giá nhà riêng tăng mạnh 6,3% (tương đương 50 AUD) lập kỷ lục mới ở mức trung bình 850 AUD mỗi tuần. Đây là mức tăng lớn nhất so với bất kỳ thành phố thủ phủ nào và cũng là quý có mức tăng cao nhất kể từ năm 2022.

Trong khi đó, giá thuê căn hộ cũng ghi nhận mức tăng 4% (tương đương 30 AUD), đạt mức trung bình 780 AUD một tuần - mức tăng theo quý lớn nhất trong vòng ba năm qua.

Ở cấp độ từng khu vực, Abbotsford ghi nhận mức tăng giá thuê nhà lớn nhất, với mức giá trung bình hàng tuần tăng 41,3% trong năm qua. Các khu vực Milperra và Monterey cũng chứng kiến mức tăng ấn tượng lần lượt là 29,4% và 28,9%.

Đối với căn hộ, Concord West dẫn đầu với mức tăng 24% giá thuê trung bình hàng tuần, theo sau là Enmore (19%) và Millers Point (18,2%).

Điều đáng chú ý đối với các nhà kinh tế và quản lý bất động sản là một số khu vực lại ghi nhận sự giảm giá thuê, dù tổng thể thị trường vẫn tăng. Artarmon là nơi giảm mạnh nhất đối với nhà riêng với 13% giảm giá trung bình hàng tuần. Các khu vực Dundas, Kenthurst và Clovelly cũng giảm giá tương ứng 11,8%, 10% và 9,1%.

Trong khi đó, các căn hộ giảm giá ít hơn nhưng vẫn ghi nhận mức giảm đáng kể ở Northbridge (6,3%) và Pagewood (4,5%).

Chuyên gia kinh tế hàng đầu về nhà ở của Domain, Nicola Powell, nhận định mức tăng giá thuê đột ngột ở nhiều khu vực Sydney không thể chỉ giải thích bằng các yếu tố mùa vụ mà còn là hậu quả của nhiều yếu tố khác. Trong đó, chính sách của chính phủ liên quan đến hạn chế lợi ích thuế đối với đầu tư bất động sản, như giảm ưu đãi negative gearing và thuế lợi tức vốn, đang khiến chủ nhà tăng giá thuê để bù đắp chi phí.

Dr. Powell cho biết, mặc dù có giai đoạn chuyển tiếp đối với các thay đổi thuế, nhưng hành vi của chủ nhà chắc chắn sẽ thay đổi, dẫn đến giá thuê nhà tăng cao hơn.

Ngoài ra, đối với khu vực nhỏ như Abbotsford có sức hút lớn với người thuê, tỷ lệ cung ứng nhà ở và tỷ lệ chủ nhà cư trú cũng đóng vai trò làm tăng giá thuê.

Trái lại, ở các vùng có mức giá thuê giảm, có thể do "trần tài chính" mà người thuê có thể chi trả đã được chạm tới, khiến họ chuyển sang thuê ở các khu vực khác hoặc lựa chọn nhà có kích cỡ nhỏ hơn để phù hợp với ngân sách.

Jeremy Ong – người đứng đầu bộ phận quản lý bất động sản tại Laing+Simmons Artarmon, nhận định although nguồn cung căn hộ nhiều hơn rất nhiều so với nhà riêng tại đây, nhưng trong thời gian gần đây số lượng đăng ký thuê nhà riêng giảm nhẹ do người dân cân nhắc chi tiêu.

Ông Ong cho biết số lượng nhà riêng trên thị trường thấp có thể khiến dữ liệu giảm giá thuê trở nên không phản ánh toàn diện. Ông cũng dự báo giá thuê nhà tại Artarmon sẽ ổn định trở lại, nhất là trong bối cảnh chi phí sở hữu tăng do các chính sách thuế mới, buộc chủ nhà phải điều chỉnh giá thuê để át bớt gánh nặng chi phí.

Báo cáo Domain cảnh báo rằng thị trường cho thuê Sydney sẽ đối mặt với nhiều thử thách khi các nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược trước môi trường chính sách mới, mà những quyết định này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở và điều kiện cho thuê trong những tháng và năm tới.

"Cuộc thử thách thực sự sẽ diễn ra trong thời gian tới khi các nhà đầu tư thích ứng với chính sách mới và tác động đó dần lan tỏa vào thị trường bất động sản cho thuê," Dr. Powell nhận định.

Ngoài ra, việc tăng lãi suất và áp lực chi phí sở hữu nhà đang tạo ra một bức tranh khó khăn cho cả người thuê và chủ nhà.

Đừng bỏ qua tác động của các yếu tố về cung cầu và thay đổi hành vi thuê nhà khi thị trường Sydney đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều biến động và chưa rõ xu hướng định hình dài hạn.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.