Thị trường nhà ở Thái Lan chuyển dịch: Nhà thứ cấp dẫn dắt chu kỳ mới

Thị trường nhà ở tại Thái Lan dường như đã chạm đáy và bắt đầu có dấu hiệu ổn định, tuy nhiên sự phục hồi được dự báo sẽ không giống với các chu kỳ trước đây. Theo Vichai Viratkapan, nhà phân tích độc lập về nhà ở và phát triển đô thị đồng thời là quản lý của Hiệp hội Tài chính Nhà ở, tốc độ hồi phục sẽ từ từ và chủ yếu do phân khúc nhà thứ cấp dẫn dắt thay vì các dự án nhà mới được tung ra.

Ông Vichai đánh giá: "Thị trường đã bắt đầu phục hồi nhưng không phải mọi phân khúc đều hồi phục đồng đều. Nhà thứ cấp sẽ trở thành động lực chính của chu kỳ tăng trưởng tiếp theo."

Nhà thứ cấp được xem là phù hợp hơn với tình hình hiện tại nhờ giá thấp hơn, khu vực lân cận đã phát triển và khả năng chuyển giao nhanh chóng cho người mua đồng thời giảm áp lực tài chính trong bối cảnh sức mua vẫn còn hạn chế. Đây là yếu tố quan trọng khi người tiêu dùng ngày càng đưa ra các quyết định mua nhà thực tế hơn, do tình trạng bất ổn kinh tế, nợ hộ gia đình duy trì ở mức cao và các tiêu chuẩn cho vay thế chấp ngày càng nghiêm ngặt.

Khả năng chi trả hiện đã vượt qua vai trò đầu cơ và số lượng dự án mới ra mắt trở thành yếu tố quyết định chính trong việc lựa chọn nhà ở, khiến người mua tập trung vào các căn phù hợp với năng lực tài chính cá nhân, theo nhận định của ông Vichai.