Giá nhà Melbourne giảm mạnh nhất trong bốn năm do biến động lãi suất và chính sách thuế

Theo báo cáo mới nhất từ Domain House Price Report công bố ngày thứ Năm, giá nhà trung bình tại Melbourne trong quý 2/2024 giảm 3,1%, tương đương khoảng 30.000 AUD, xuống còn 1.041.205 AUD. Đây là mức giảm sâu nhất trong gần bốn năm qua và là quý thứ hai liên tiếp ghi nhận sự sụt giảm về giá cả đối với cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ. Giá căn hộ trung bình gần như không thay đổi, chỉ giảm nhẹ 0,05% xuống còn 587.137 AUD.

Chuyên gia kinh tế của Domain, bà Nicola Powell, nhận định đây mới chỉ là khởi đầu cho đà giảm, khi mà tâm lý tiêu dùng hiện đang tiêu cực do ba lần tăng lãi suất liên tiếp cùng với chi phí sinh hoạt tăng cao. Chị cũng lưu ý ngoài Melbourne, chỉ Sydney là có mức giảm giá nhà cao hơn trong quý với 3,3%, tuy nhiên cả hai thành phố đều đang rớt giá từ đỉnh cao hồi tháng 12 năm ngoái.

Bà Powell cho rằng sự không chắc chắn trên thị trường là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó có ba đợt tăng lãi suất năm nay và chính sách thuế mới được công bố trong ngân sách tháng Năm bao gồm thay đổi về giảm trừ thuế đối với đầu tư bất động sản và thuế lợi tức vốn. Những thay đổi này khiến nhà đầu tư thận trọng hơn và ảnh hưởng đến quyết định mua của người mua nhà lần đầu trong bối cảnh thị trường đi xuống.