Giá thuê nhà tại các thành phố lớn Đức biến động trái chiều, Köln tăng mạnh nhất

Mới đây, báo cáo từ chỉ số Greix do Viện Kinh tế Thế giới (IfW) tại Kiel công bố cho thấy giá thuê căn hộ tại các thành phố lớn của Đức đang có sắc thái khá khác biệt. Trong quý 2 năm 2026, Köln đứng đầu với mức tăng giá thuê lên tới 6,0% so với cùng kỳ năm trước. Các thành phố khác như Hamburg và Düsseldorf cũng có mức tăng lần lượt 5,1% và 4,1%, cao hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia 3,0%.

Ngược lại, Berlin lại ghi nhận sự giảm nhẹ 0,8% trong tháng đối với giá thuê, tạo ra sự chênh lệch lên đến gần 7 điểm phần trăm so với Köln. Điều này minh chứng cho sự phân hóa rõ nét trong thị trường cho thuê giữa các đô thị hàng đầu của Đức.

Trên toàn quốc, mức tăng giá thuê căn hộ tại 37 thành phố và vùng nghiên cứu trong quý 2/2026 là 0,8% so với quý trước và 3,0% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, khi tính đến tác động của lạm phát với việc giá sinh hoạt tăng, mức tăng trưởng thực tế về giá thuê chỉ còn khoảng 0,3% trong một năm. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp thị trường cho thuê chứng kiến sự giảm sút trong giá thuê xét theo tỷ lệ thực tế.

Ở các thành phố khác, Munich và Frankfurt cũng có sự gia tăng giá thuê tương ứng 3,7% và 2,8%, cùng với Leipzig cũng tăng 2,8%. Stuttgart tuy có mức tăng khiêm tốn 1,3% nhưng vẫn duy trì vị trí là một trong những thị trường đắt đỏ nhất ở Đức.

Về mức giá tuyệt đối, Munich vẫn là thị trường cho thuê đắt đỏ nhất với giá thuê trung bình đạt 23,70 euro mỗi mét vuông trong quý 2/2026. Frankfurt đứng ở vị trí thứ hai với 17,80 euro, tiếp theo là Hamburg (16,50 euro) và Stuttgart (16,30 euro). Köln, mặc dù có mức tăng cao, nhưng giá thuê trung bình vẫn thấp hơn một chút ở 16,00 euro, trong khi Berlin ghi nhận 15,30 euro và Düsseldorf có mức 14,90 euro. Leipzig là thành phố có giá thuê thấp nhất trong nhóm tám thành phố lớn được khảo sát, với chỉ 10,50 euro mỗi mét vuông.

Chỉ số trung bình trọng số của 37 thành phố và vùng cho thấy mức giá trung bình là 14,30 euro mỗi mét vuông. Viện Kinh tế Thế giới Kiel lưu ý rằng, không phải lúc nào mức giá thuê cao cũng đi kèm với tốc độ tăng giá nhanh. Ví dụ như Stuttgart vẫn là một trong những thị trường thuê đắt đỏ nhất dù mức tăng giá gần đây không cao.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.