Các nhà phát triển Hong Kong thích ứng với 'bình thường mới' tại Khu vực Vịnh Lớn

Đại dịch và khủng hoảng nợ kéo dài trong ngành bất động sản Trung Quốc đại lục đang thúc đẩy các nhà phát triển Hong Kong tại Khu vực Vịnh Lớn (Greater Bay Area) phải thích ứng theo hướng thay đổi đối tượng và động cơ mua nhà. Trước khi khủng hoảng nợ bùng phát, khoảng 90% người mua căn hộ ở khu vực này là nhà đầu tư Hong Kong. Tuy nhiên, hiện nay số lượng người mua nội địa đại lục với nhu cầu ở thực đang tăng lên đáng kể, theo Henry Chung – Giám đốc cấp cao của Midland Realty.

Khách hàng Hong Kong hiện chỉ còn là nhóm chính ở những dự án gần biên giới, như Hengqin thuộc Chu Hải và đảo Ma’an ở Trung Sơn. Trong khi đó, tại các khu vực đô thị sâu trong nội địa như Quảng Châu hay Phật Sơn, người mua chủ yếu là cư dân địa phương mua để tự ở.

Dữ liệu từ Midland Realty cho thấy tỷ lệ giao dịch của người mua Hong Kong tại Hengqin và Shizimen dao động từ 40% đến 60% đối với các dự án của Sun Hung Kai Properties, Henderson Land và Wharf Holdings. Ngược lại, tại Quảng Châu ở các quận Thiên Hà và Hoàng Phổ cũng như quận Nam Hải của Phật Sơn, tỷ lệ này chỉ còn từ 8% đến 15%.

Sự thay đổi này minh chứng cho việc các nhà phát triển Hong Kong tại thị trường Khu vực Vịnh Lớn không còn phụ thuộc hoàn toàn vào người mua Hong Kong.

Emerald Cove tại Khu phát triển kinh tế Vịnh Đại Á thuộc Huệ Châu là dự án nhà ở do Hutchison Property Group, công ty con của CK Asset Holdings, phát triển. Dự kiến mở bán từ quý 3 năm 2024, dự án đã bán hơn 800 căn hộ tính đến tháng 6 năm nay, trong đó hơn một nửa người mua đến từ Hong Kong.

Người mua Lee từ Hong Kong cho biết gia đình ông đã mua hai căn hộ liền kề với tổng diện tích hơn 130 mét vuông, giá khoảng 1,05 triệu nhân dân tệ (160.000 USD). Ông ưa thích môi trường sống tại Huệ Châu và coi căn hộ là nơi nghỉ dưỡng thời gian dài cho con cái trong dịp lễ. Đồng thời, ông xem đây là cơ hội tốt để đầu tư gia tăng giá trị tài sản khi giá hiện đang ở mức thấp.

Trong khi đó, người mua Lam cùng con trai cũng vừa sở hữu một căn hộ 79 mét vuông với giá khoảng 650.000 nhân dân tệ. Ông cho biết căn hộ được đứng tên con trai và thế chấp vay trả góp suốt 30 năm với tiền trả hàng tháng khoảng 3.000 nhân dân tệ, để tận dụng chi phí sinh hoạt rẻ hơn trên đất liền và để ông chuyển về Huệ Châu sống, trong khi căn hộ Hong Kong được dành cho con trai và gia đình.

Tony Yu, Giám đốc kinh doanh khu vực của Midland Realty, nhận định người mua Hong Kong thường ưu tiên các dự án do chính nhà phát triển Hong Kong thực hiện, vì họ chưa quen hoặc không tin tưởng các nhà phát triển đại lục. Việc một số công ty bất động sản lớn Trung Quốc đại lục đột ngột sụp đổ đã để lại dấu ấn tâm lý tiêu cực với khách hàng Hong Kong.

David Hui, giám đốc bán hàng tại Centaline Property, cho biết trước đây đa phần người mua Hong Kong là nhà đầu tư, nhưng giờ đây 70-80% là người mua để ở. Thời gian giao dịch cũng kéo dài hơn, người mua Hong Kong thường đi xem nhiều dự án ở các thành phố khác nhau trước khi quyết định.

Ông cũng cho biết các căn nhà có giá dưới 1 triệu nhân dân tệ rất được người Hong Kong ưa chuộng do nhu cầu tìm nhà giá phải chăng đang tăng cao.

Mặc dù muốn mở rộng ảnh hưởng bằng cách tận dụng khách hàng Hong Kong, thực tế các dự án do nhà phát triển Hong Kong triển khai tại Khu vực Vịnh Lớn chỉ chiếm thị phần nhỏ. King Lau, Giám đốc đầu tư khu vực của Yui Yin Property tại Chu Hải, cho biết nửa đầu năm nay có 217 dự án nhà ở mới ra mắt tại khu vực này, nhưng chỉ 26 dự án là của các nhà phát triển Hong Kong.

Ông nhấn mạnh người mua đại lục vẫn là nhóm khách hàng chính vì họ quen thuộc với các nhà phát triển trong nước hơn.