Trung Quốc siết chặt cấu trúc vay vốn được các nhà phát triển bất động sản khó khăn ưa chuộng

Trung Quốc vừa thông báo hạn chế sử dụng một cấu trúc vay vốn offshore được nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước dùng để vượt qua khó khăn tài chính trong bối cảnh khủng hoảng thị trường nhà đất đang diễn ra. Đây là thông tin được nhiều nguồn tin thân cận chia sẻ với Bloomberg nhưng không được tiết lộ danh tính.

Cụ thể, Ủy ban Phát triển và Cải cách Quốc gia Trung Quốc (National Development and Reform Commission - NDRC), cơ quan quản lý các khoản vay nước ngoài của các doanh nghiệp Trung Quốc, đã yêu cầu một số ngân hàng trong những tháng gần đây không cho phép các khoản vay mới sử dụng cấu trúc tái cấp vốn gọi là 1+N đối với các công ty bất động sản nội địa hoặc các doanh nghiệp vay vốn xuyên biên giới có tài sản thế chấp là bất động sản ở Trung Quốc đại lục.

Cấu trúc vay 1+N cho phép các công ty bất động sản thực hiện nhiều khoản vay với các điều khoản tài chính linh hoạt hơn, giúp họ có thêm thời gian và nguồn lực để tái cơ cấu nợ trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm và dòng tiền bị thắt chặt. Đây là một trong những công cụ quan trọng giúp vài nhà phát triển duy trì hoạt động và tránh được khả năng vỡ nợ trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, NDRC lo ngại rằng việc sử dụng cấu trúc vay vốn này có thể làm tăng rủi ro tín dụng và gây khó khăn trong quản lý nợ nước ngoài, dẫn đến các chính sách mới nhằm củng cố hệ thống giám sát và kiểm soát việc vay mượn của doanh nghiệp Trung Quốc tại thị trường quốc tế.