Hàn Quốc xem xét miễn trừ kiểm soát tổng lượng vay đối với người trẻ và dân nghèo

Ngày 26/7, giới chức cao cấp ngành tài chính Hàn Quốc cho biết nước này đang xem xét loại trừ các khoản vay dành cho người trẻ, dân nghèo - những người có nhu cầu cấp thiết, khỏi diện kiểm soát tổng lượng nợ vay hộ gia đình. Đây là bước đi nhằm hỗ trợ trực tiếp những đối tượng thực sự cần vốn trong bối cảnh chính sách kiểm soát nợ được duy trì nghiêm ngặt.

Hiện Chính phủ Hàn Quốc đặt mục tiêu tăng trưởng tổng lượng vay hàng năm cho hộ gia đình chỉ ở mức 1,5%. Tuy nhiên, các khoản vay dành cho mục đích xã hội như các chương trình tài chính dành cho dân nghèo hay vay lãi suất trung bình đã được miễn trừ khỏi báo cáo tổng lượng cho vay. Kế hoạch mới mở rộng miễn trừ này sang toàn bộ khoản vay nhằm phục vụ nhu cầu thật của người trẻ và dân nghèo đang được cân nhắc.

Chủ tịch Hàn Quốc, ông Lee Jae-myung, tại một cuộc hội thảo chính sách bất động sản diễn ra hôm 23/7, cũng nhấn mạnh: Người trẻ, các cặp vợ chồng trẻ, người mua nhà lần đầu cùng dân nghèo nên được hỗ trợ khoản vay có mục tiêu rõ ràng. Ông kêu gọi chính quyền có cơ chế hỗ trợ tập trung, phân biệt rõ khoản vay phục vụ nhu cầu thực với các khoản vay có mục đích đầu cơ.

Các khoản vay tập thể liên quan trực tiếp đến cung ứng nhà ở, như khoản vay trả tiền đặt cọc, vay trung gian mua nhà, đang được xem xét miễn trừ khỏi giới hạn tổng lượng vay. Tổng thống Lee Jae-myung nêu quan điểm tiếp nhận ý kiến phản ánh từ người dân về việc các quy định hạn chế hiện tại khiến nhiều người gặp khó khăn khi nhận khoản vay trả số tiền còn lại của căn nhà đã mua trước đó.

Bên cạnh đó, quy định vay vốn cho mục đích chuyển đổi nhà ở cũng có thể được điều chỉnh, như chuyển điểm định giá tài sản đảm bảo từ nhà cũ sang nhà mới. Nếu điều này được phép, người vay có thể tăng mức vay vốn, từ đó giảm áp lực tài chính trước khi hoàn thành các thủ tục mua bán nhà.

Trong khi chính sách hỗ trợ trên được cân nhắc, cơ quan chức năng vẫn kiên định với chính sách kiểm soát chặt chẽ tổng lượng nợ vay hộ gia đình. Tính đến ngày 23/7, tổng số dư nợ vay hộ gia đình tại 5 ngân hàng lớn gồm KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup đạt 649.539,8 tỷ won, tăng 4.563,7 tỷ won so với cuối năm ngoái, cho thấy áp lực kiểm soát nợ vẫn nghiêm trọng.

Một trong những biện pháp được xem xét là hạn chế bảo lãnh cho vay thuê nhà đối với người sở hữu bất động sản thứ cấp không ở thường xuyên. Hiện các khoản vay thuê nhà được bảo lãnh bởi các tổ chức như HUG hay SGI Seoul, và có thể áp dụng giảm tỷ lệ bảo lãnh hoặc giới hạn bảo lãnh nhằm giảm rủi ro hệ thống.

Chính quyền Hàn Quốc từng nhiều lần giảm tỷ lệ bảo lãnh khoản vay thuê nhà ở các khu vực trọng điểm và giới hạn mức cho vay với người có một căn nhà. Tổng thống Lee cũng chỉ ra rằng việc hỗ trợ các khoản vay thuê nhà quá dễ dàng trước đây từng góp phần làm tăng giá nhà đất, nên cần có chính sách kiểm soát nghiêm ngặt hơn.

Ý tưởng áp thuế hay phí bổ sung gọi là phí quản lý tài chính vĩ mô cho các khoản vay lớn đang được tranh luận tích cực. Theo đề xuất của chuyên gia Kim Young-do tại Hội thảo ngày 15/7 do Bộ Tài chính chủ trì, những người vay với số tiền lớn có thể phải chịu thêm khoản phí tương đương 1-2% số tiền vay để bù chi phí rủi ro gây ra cho hệ thống tài chính.

Tổng thống Lee tỏ ý quan tâm đến đề xuất này tại cuộc hội thảo ngày 23/7. Tuy nhiên cũng có quan ngại về khả năng gây phản ứng tiêu cực từ người dân do tính chất như một loại thuế, có thể khó triển khai thực tế.