Tỷ phú Trung Đông đẩy mạnh cơn sốt mua bất động sản hạng sang tại London

Trong sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản cao cấp tại London chứng kiến tốc độ giao dịch tăng vọt với tổng giá trị đạt 1,24 tỷ bảng Anh - tăng 79% so với cùng kỳ năm trước. Phân tích của Beauchamp Estates cho thấy phần lớn lượng mua đến từ các khách hàng một thời giữ chế độ non-dom, đặc biệt là từ Mỹ và Trung Đông. Theo một số chuyên gia, các nhà đầu tư này đang tìm cách bảo vệ dòng vốn trước những ảnh hưởng tiêu cực từ cuộc chiến ở Iran.

Khoảng 25% người mua bất động sản thuộc vùng Vịnh, trong khi nhóm người Mỹ chiếm gần 30%. Những người này thường thanh toán bằng tiền mặt và sau đó tái thế chấp để giải phóng vốn lưu động, đồng thời ghi nhận căn nhà là khoản nợ phục vụ mục đích thuế.

Rosy Khalastchy của Beauchamp Estates cho biết có sự gia tăng 15% trong các lời hỏi mua nhà từ công dân vùng Vịnh do lo ngại về an toàn cá nhân. Một phần nguyên nhân là bởi họ muốn tìm một nơi trú ẩn tại nước ngoài cho gia đình, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ, để có thể yên tâm sinh sống trong những tình huống căng thẳng như cuộc tấn công của Iran vào đồng minh Mỹ tại Dubai hồi tháng 2.

Những người mua Trung Đông bao gồm công dân vùng Vịnh, người Anh và châu Âu hiện sinh sống tại Trung Đông, cùng nhiều quốc tịch khác như Ấn Độ, Pakistan hay Lebanon. Họ ưa chuộng những căn biệt thự lớn tại trung tâm London hơn là các căn hộ nhỏ.

Nửa đầu năm nay, 34 căn nhà siêu sang có giá bán từ 15 triệu bảng đã được chuyển nhượng, với giá trung bình đạt 36,5 triệu bảng, gần gấp đôi mức giá ba năm trước. Một số giao dịch nổi bật gồm bán Providence House tại Chelsea với giá 275 triệu bảng cho doanh nhân Suneil Setiya, và The Holme, một biệt thự khổng lồ tại Regent's Park được nhà phát triển bất động sản Dubai Abbas Sajwani mua với giá 195 triệu bảng.

Bên cạnh đó, một căn hộ penthouse trong dự án Park Modern nhìn ra Hyde Park từng được cho là bán cho đối tác của Elon Musk là Igor Babuschkin với giá 57 triệu bảng, dù ông Babuschkin sau đó phủ nhận thông tin này. Ngoài ra, khu vực Knightsbridge cũng chứng kiến các giao dịch trị giá hàng chục triệu bảng do các nhà đầu tư Trung Đông theo đuổi.

Nhiều khách hàng người Mỹ tìm đến thị trường London vì bất đồng với chính sách của Tổng thống Donald Trump. Họ không chỉ đầu tư vào bất động sản mà còn chuyển vốn sang các công ty công nghệ, đặc biệt trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo. Thị trường khu vực Mayfair và Belgravia tăng mạnh với số lượng giao dịch gấp bốn lần so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, loại hình bất động sản 'turnkey', tức sẵn sàng để chuyển tới ngay, ngày càng được ưa chuộng, phản ánh nhu cầu thực tế về nơi cư trú thay vì chỉ đầu tư giữ tài sản. Các nhà đầu tư thường nằm trong độ tuổi từ giữa 30 đến giữa 50, nhiều người có con nhỏ và London thường là căn nhà thứ tư, thứ năm của họ.

Hamilton Terrace ở St John's Wood đang trở thành khu vực tập trung các đại gia mới với gần 100 triệu bảng giao dịch nhà ở trong 12 tháng qua, chủ yếu đến từ Ấn Độ. Các đại lý bất động sản như Aston Chase nhận định giá bất động sản nơi đây phù hợp với giới tỷ phú mới nổi, dao động từ 5 đến 20 triệu bảng.

Nhìn chung, thị trường London tiếp tục thu hút giới thượng lưu quốc tế với nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản hạng sang, phần nhiều là nhằm tìm kiếm nơi an toàn bên ngoài quê hương trong bối cảnh địa chính trị ngày càng phức tạp.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.