Chuyên gia đấu giá bất động sản trải qua ngày tồi tệ nhất trong 30 năm cảnh báo thị trường Australia lao đao

Tom Panos, một nhà đấu giá kỳ cựu tại Australia, đã trải qua ngày tồi tệ nhất trong sự nghiệp 30 năm khi không một khách mua nào đăng ký tham gia đấu giá tại 6 tài sản do ông quản lý vào ngày thứ Bảy vừa qua. Mặc dù các bất động sản này được chào bán với mức giá được coi là hời, thế nhưng sức hấp dẫn của thị trường dường như đã hoàn toàn biến mất.

Ông Panos cảnh báo rằng thị trường nhà ở Australia đang bước vào "khu vực rất đáng sợ" khi các áp lực từ khả năng chi trả ngày càng giảm sút, cùng với lãi suất tăng và sự gia tăng mạnh mẽ các tin rao bán mới, đang tác động tiêu cực lên thị trường. Theo ông, mọi thứ sẽ còn trở nên tồi tệ trước khi có dấu hiệu cải thiện.

Dữ liệu từ Domain cho thấy thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu giảm sút rõ nét. Chỉ số giá nhà tại Sydney giảm 3,3% xuống còn 1,73 triệu AUD trong vòng 3 tháng qua, dẫn đầu xu hướng sụt giảm giá nhà tại các thành phố lớn. Trong khi đó, Melbourne cũng ghi nhận mức giảm giá nhà 3,1% trong quý gần nhất, đánh dấu mức giảm mạnh nhất trong gần 4 năm qua, với giá trung bình còn 1,04 triệu AUD.

Trong quý tài chính từ tháng 4 đến tháng 6, tổng giá nhà tại các thành phố lớn giảm trung bình 1,4%, khiến giá trị trung bình căn nhà mất đi gần 17.500 AUD. Những nguyên nhân chính được xác định gồm mức lãi suất cao, áp lực khả năng chi trả, cùng sự không chắc chắn của người mua. Trong khi đó, Canberra cũng ghi nhận mức giảm 2,5%, còn Brisbane và Perth chỉ có những mức tăng nhẹ dù dấu hiệu tăng trưởng có phần chậm lại.

Scott Adelaide là điểm sáng hiếm hoi với mức tăng giá lên tới 4,8% trong quý, là thành phố duy nhất ghi nhận tốc độ tăng trưởng hàng năm của giá nhà tăng cao hơn.

Trước bối cảnh lo ngại hiện tại, ông Panos đề nghị Ngân hàng Dự trữ Australia không nên tiếp tục tăng lãi suất trong cuộc họp dự kiến vào ngày 11/8 tới nhằm tránh tạo thêm áp lực giảm giá nhà trong bối cảnh nhiều tin rao bán dự kiến sẽ xuất hiện trong mùa xuân sắp tới. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận khả năng tăng lãi suất vẫn có thể xảy ra, bởi một số chuyên gia kinh tế dự báo mức tăng sẽ diễn ra trong tháng 8 hoặc chậm nhất là tháng 9.

Ông đưa ra lời khuyên rõ ràng dành cho những người sở hữu nhà đang cân nhắc rao bán: nếu không cần phải bán, họ nên giữ nhà trong vòng vài năm vì giá nhà đã giảm tới 20% tại một số khu vực và thị trường đang suy yếu mạnh. Ngược lại, với những người phải chịu áp lực tài chính, ông so sánh thị trường nhà đất như thang máy đang đi xuống, cảnh báo họ nên quyết định bán sớm hơn để tránh thiệt hại nặng khi giá còn tiếp tục giảm.

"Nếu bạn đang đối mặt áp lực tài chính trong tương lai gần, tôi khuyên nên bán ngay," ông nói.

Chuyên gia hàng đầu của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell, nhận định rằng tính khả năng chi trả đang trở thành yếu tố chủ đạo điều khiển thị trường, khiến quyền lực chuyển sang tay người mua. Người mua hiện có nhiều lựa chọn hơn, ít gấp gáp hơn và khả năng thương lượng cao hơn trong nhiều năm trở lại đây.

Sự thay đổi này thể hiện rõ mức độ hạ nhiệt của thị trường, cho thấy thị trường bất động sản Australia đang chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố kinh tế vĩ mô và tâm lý người tiêu dùng.

Khả năng lãi suất tiếp tục gia tăng và số lượng lớn các căn hộ mới dự kiến rao bán trong thời gian tới có thể khiến giá nhà giảm sâu hơn, theo đánh giá của nhiều chuyên gia.