Cash-out refinance là gì? Đánh giá các nhà cho vay tốt nhất tại Mỹ

Cash-out refinance là một giải pháp tài chính cho các chủ nhà tại Mỹ muốn tận dụng phần vốn sở hữu trong ngôi nhà của mình mà không phải chịu thêm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng riêng biệt. Với hình thức này, người đi vay được cấp một khoản vay mới có giá trị thường lên đến 80% giá trị ngôi nhà. Khoản vay mới này sẽ dùng để trả hết các khoản vay thế chấp cũ, phần tiền thừa còn lại sẽ do chủ nhà sử dụng tùy ý. Sau đó, người vay sẽ phải trả khoản vay mới theo kỳ hạn đã định, phổ biến nhất là 30 năm.

Khác với các sản phẩm sử dụng vốn sở hữu khác như khoản vay có bảo đảm bằng vốn sở hữu nhà (home equity loan) hay đường tín dụng vốn sở hữu nhà (HELOC), các phương thức này tạo thêm một khoản vay thứ hai, khiến người đi vay phải quản lý và chi trả hai khoản vay cùng lúc. Cash-out refinance giúp đơn giản hóa thủ tục thanh toán vì chỉ có một khoản vay duy nhất.

Như mọi khoản vay thế chấp khác, cash-out refinance được bảo đảm bằng giá trị ngôi nhà. Nếu người vay không thanh toán đúng hạn, ngân hàng hoặc tổ chức cho vay có quyền tiến hành thu giữ tài sản thế chấp.

Để đủ điều kiện vay cash-out refinance, người vay thường cần đáp ứng những yêu cầu cơ bản như sau: