Tỷ lệ các nhà phát triển bất động sản nhỏ tại Nga tăng từ 22% lên 27%

Theo khảo sát của các chuyên gia giải thưởng phát triển đô thị Urban, trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2026, các nhà phát triển bất động sản nhỏ tại Nga sở hữu các dự án có quy mô không quá 20 nghìn mét vuông đã được cấp phép xây dựng chiếm tới 27% tổng dung lượng các dự án nhà ở mới, tương đương khoảng 5,3 triệu mét vuông. Đây là mức tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự gia tăng đáng kể trong phần thị phần của nhóm này.

Cụ thể, các công ty có danh mục dự án dưới 10 nghìn mét vuông tăng tỷ lệ từ 8,5% lên 9,5%, còn các nhà phát triển với danh mục từ 10 đến 20 nghìn mét vuông cũng nâng lên từ 13,5% lên 17,5%. Sự gia tăng này được cho là kết quả của nhiều yếu tố đồng thời, bao gồm các hạn chế trong việc tiếp cận tín dụng của các nhà phát triển lớn, nhu cầu mua nhà tương đối thấp và sự mở rộng các cơ hội xây dựng ở các khu vực vùng sâu vùng xa của Nga.

Bên cạnh đó, nhóm các nhà phát triển bất động sản có dự án quy mô từ 20 đến 100 nghìn mét vuông cũng đã nâng thị phần của mình từ 38,8% lên đến 47,5% trong tổng lượng dự án mới. Trong khi đó, các đơn vị phát triển lớn với danh mục trên 100 nghìn mét vuông lại chứng kiến tỷ lệ giảm sút rõ rệt từ 39,2% xuống còn 25,5% trong cùng giai đoạn.

Qua đó, có thể nhận thấy sự chuyển dịch rõ nét trong cấu trúc ngành bất động sản tại Nga, khi các nhà phát triển vừa và nhỏ ngày càng chiếm ưu thế, trong khi các tập đoàn lớn gặp áp lực và thu hẹp phạm vi hoạt động.

Phân tích thêm của Urban cho biết sự ảnh hưởng mạnh nhất của các nhà phát triển nhỏ đến từ các thị trường khu vực, đặc biệt là ở các tỉnh thuộc Viễn Đông, Bắc Caucasus và Siberia. Đây là những vùng có nhiều cơ hội phát triển mới nhưng cũng kèm theo nhiều thách thức riêng biệt, tạo cơ hội cho các nhà phát triển nhỏ vốn linh hoạt và thích ứng nhanh có thể tận dụng.

Dù vậy, theo các chuyên gia, khi thị trường bất động sản đối mặt với những biến động khó lường, rủi ro cho các doanh nghiệp nhỏ sẽ gia tăng, đòi hỏi họ phải có chiến lược quản lý phù hợp để duy trì phát triển bền vững.

Những thay đổi trong cấu trúc thị phần này phản ánh rõ nét sự thích ứng của ngành bất động sản Nga trong bối cảnh kinh tế và thị trường có nhiều biến động hiện nay.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.