Bối cảnh vụ kiện về lắp đặt điều hòa trên ban công
Tại Đức, Tòa án tối cao liên bang (Bundesgerichtshof - BGH) sẽ tổ chức phiên tòa vào ngày 9/7 lúc 9h sáng để xem xét quyền của chủ sở hữu căn hộ trong việc lắp đặt điều hòa nhiệt độ loại split trên ban công chung cư. Trước đó, một nhóm chủ căn hộ tại Berlin đã khiếu kiện sau khi bị Hội nghị chủ sở hữu căn hộ từ chối cho phép lắp đặt thiết bị làm mát này trên ban công.
Vụ việc trở nên đặc biệt khi mà sự đồng thuận trong cộng đồng cư dân bị phân hóa do ảnh hưởng tiềm tàng của thiết bị lên điều kiện sinh hoạt chung và giá trị tài sản.
Phán quyết ban đầu của Tòa án cấp dưới
Tại Tòa án Berlin II, đơn kiện của chủ căn hộ đã được chấp nhận vào tháng 7/2025 với lý do việc lắp đặt điều hòa không gây ảnh hưởng tiêu cực vượt quá mức chấp nhận được trong cuộc sống tập thể. Các thẩm phán cho rằng không có căn cứ đủ mạnh để từ chối quyền được lắp đặt, giúp các chủ sở hữu có quyền tận hưởng tiện ích làm mát căn hộ của mình.
Điều này mở ra tiền lệ quan trọng về việc cân bằng quyền lợi cá nhân và quyền lợi chung trong môi trường sinh hoạt tập thể.
