Quyền lợi của người thuê nhà khi chủ nhà từ chối cấp biên nhận tiền thuê tại Ấn Độ

Ở Ấn Độ, việc thanh toán tiền thuê nhà mỗi tháng vẫn thường xuyên được thực hiện bằng tiền mặt, nhưng nhiều người thuê chưa rõ quyền lợi của mình trong các trường hợp tranh chấp xoay quanh việc cấp biên nhận hoặc phương thức thanh toán. Luật Mẫu Thuê Nhà năm 2021 (Model Tenancy Act) đưa ra quy định rõ ràng về các vấn đề này nhằm giúp người thuê tránh bị xử ép hoặc bị coi là người chậm trả tiền thuê.

Theo đó, luật không hạn chế số tiền có thể thanh toán bằng tiền mặt, miễn sao việc nộp tiền thuê và các khoản phí liên quan phải được thực hiện đúng hạn theo hợp đồng thuê nhà. Như vậy, người thuê có thể lựa chọn thanh toán bằng tiền mặt, séc hoặc chuyển khoản điện tử, nhưng yếu tố quan trọng nhất là phải thanh toán đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

Khi người thuê giao tiền thuê, dù bằng tiền mặt hay bất kỳ hình thức nào, chủ nhà hoặc người quản lý bất động sản có trách nhiệm pháp lý phải cấp biên nhận có chữ ký ngay lập tức để xác nhận đã nhận đủ tiền. Đây không phải là quyền mà là nghĩa vụ bắt buộc theo quy định pháp luật.

Việc nhận biên nhận ngay tại thời điểm thanh toán giúp người thuê có bằng chứng xác thực cho việc đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, tránh xảy ra các tranh chấp kéo dài sau này. Trong trường hợp thanh toán qua các phương thức điện tử như UPI, chuyển khoản ngân hàng thì bản ghi giao dịch hoặc xác nhận thanh toán chịu trách nhiệm thay thế biên nhận.