Lãi suất ECB tăng có giúp hạ nhiệt thị trường bất động sản Bồ Đào Nha?

Thị trường nhà ở tại Bồ Đào Nha cho đến nay vẫn cho thấy khả năng chống chịu đáng kể trước các yếu tố áp lực như lãi suất tăng cao, tốc độ tăng trưởng kinh tế châu Âu chậm lại và các cảnh báo về khả năng chi trả của người mua. Dữ liệu gần đây do Reuters trích dẫn cho thấy giá nhà trong nước này đã tăng tới 17,8% so với cùng kỳ năm trước trong quý đầu năm 2026, mức tăng nhanh nhất trong Liên minh châu Âu. Điều này đã khiến các cơ quan quản lý tài chính phải chú ý hơn, dù chưa có dấu hiệu rõ ràng về một bong bóng bất động sản dựa trên nợ như trước khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Vào tháng 6, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đã điều chỉnh tăng lãi suất tiền gửi thêm 0,25 điểm phần trăm lên 2,25%, đảo ngược một phần chính sách nới lỏng tiền tệ trước đó. Các chuyên gia kinh tế phần lớn dự đoán lãi suất sẽ giữ nguyên trong cuộc họp tháng 7, nhưng diễn biến mới liên quan đến tăng giá năng lượng đã làm tăng khả năng ECB có thể tăng lãi suất thêm một lần nữa vào cuối năm, có thể ngay tháng 9.

Đối với những người dân Bồ Đào Nha có các khoản thế chấp với lãi suất thả nổi, thường dựa trên Euribor ba, sáu hoặc mười hai tháng, việc tăng lãi suất của ECB sẽ dần truyền đến mức trả nợ hàng tháng cao hơn. Mức tăng 0,25 điểm phần trăm dù không đủ để khiến thị trường bất động sản sụp đổ nhưng có thể làm giảm khả năng hoặc sự sẵn lòng vay mua nhà, nhất là với những người mua lần đầu đã phải chịu áp lực từ giá nhà kỷ lục.