Số lượng người nước ngoài đầu tư vào nhà ở cao cấp tại Tây Ban Nha tăng kỷ lục

Robyn Ethell, người Anh sinh sống ở Oxford, là ví dụ điển hình cho xu hướng ngày càng nhiều người nước ngoài đầu tư vào nhà ở cao cấp tại Tây Ban Nha. Sau nhiều năm nghỉ hè tại nước này và tìm kiếm một nơi an toàn hơn để nuôi dưỡng bốn con, Robyn cùng gia đình đã quyết định mua bất động sản tại Comunidad Valenciana. Năm 2019, bà mua một căn nhà với giá 370.000 euro mặc dù tình trạng ngôi nhà rất kém, và tự thân gia đình họ thực hiện cải tạo. Khi chuyển đến sinh sống hẳn với số thành viên lên đến bảy người, gia đình này đã bán lại căn nhà với mức định giá 950.000 euro, đạt lợi nhuận đáng kể so với lúc mua.

Robyn chia sẻ nguyên tắc đầu tư của bà rất rõ ràng: không bao giờ mua bất động sản mà không thể đặt kỳ vọng tăng giá trị tái bán. Ngoài ra, bà còn tận hưởng sở thích cải tạo nhà cửa, coi công việc này như kênh để duy trì sự bận rộn trong khi các con đi học. Hiện tại, bà đang bán biệt thự ven biển và tìm kiếm bất động sản mới trong khoảng giá từ một đến 1,5 triệu euro, lựa chọn sẽ phụ thuộc vào khả năng thuyết phục tài chính để chứng minh hiệu quả đầu tư.

Paloma Pérez, CEO của công ty bất động sản cao cấp Dils Lucas Fox, cho biết Tây Ban Nha đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư giàu có trên thế giới. Trước đây, thị trường chủ yếu thu hút khách Đức, Anh, người Mỹ Latinh tại những khu vực cụ thể như Mallorca hay Madrid, nhưng hiện nay có sự đa dạng quốc tịch rất lớn, đến mức tại Marbella đã có đến 150 quốc tịch khác nhau mua nhà.

Madrid nổi lên như một lựa chọn quan trọng ở thành phố lớn với thị trường bất động sản cao cấp tăng trưởng 5% trong năm 2025. Giá trung bình tăng từ 890.000 euro năm 2020 lên 1,72 triệu euro trong quý đầu năm 2026, với người mua quốc tế chiếm gần 46% trong số các giao dịch. So sánh sức mua với các thành phố lớn châu Âu cho thấy Madrid vẫn thuộc diện giá cả hợp lý cho những khách hàng thượng lưu so với Paris hay London.

Một xu hướng quan trọng khác là các nhà đầu tư lớn sống tại Trung Đông, đặc biệt tại Dubai, bắt đầu chú ý đến bất động sản Tây Ban Nha do bất ổn kéo dài ở khu vực như cuộc xung đột giữa Iran và Mỹ. Nhiều khách hàng châu Âu, đặc biệt là Đức và Anh, đang tham khảo các dự án tại Madrid hoặc Costa del Sol cùng sự hỗ trợ từ các luật sư, cố vấn tài chính và các công ty quản lý gia đình giàu có.

Khách hàng cao cấp thường được chia làm hai nhóm chính: nhóm mua nhà ven biển, phần lớn đến từ Bắc Âu, dùng nhà khoảng nửa năm và cũng nhìn nhận như một tài sản đầu tư; và nhóm mua nhà thành phố, gồm nhiều người trẻ tuổi, doanh nhân kỹ thuật số và khách hàng đến từ Mỹ Latinh, tìm kiếm căn hộ ở Madrid để sử dụng và đầu tư lâu dài.

Xu hướng nổi bật là sự phổ biến của loại hình căn hộ "branded residences" - nhà ở trang bị dịch vụ đẳng cấp tương tự khách sạn năm sao, với tiện ích như giặt là, bếp, phòng tập thể dục, spa, hồ bơi, và cửa hàng sang trọng đi kèm. Các dự án nổi bật có thể kể đến Mandarin Oriental Ritz và Four Seasons ở Madrid, hay Ibiza Pachá nổi tiếng với khách hàng trẻ trung, năng động.

Phạm vi giá phổ biến cho phân khúc này dao động từ 1 đến 2,5 triệu euro cho cư dân chính và tăng lên 2 đến 6 triệu euro cho khách quốc tế tại Marbella. Trên quần đảo Balearic, mức giá thậm chí có thể lên tới 6 đến 10 triệu euro.

Dữ liệu của Colliers cho thấy trong quý đầu năm 2026, đầu tư vào bất động sản tại Tây Ban Nha tăng 45% so với cùng kỳ, ngược lại với mức giảm 26% trung bình của khu vực đồng euro. Tổng giá trị đầu tư đạt 6,4 tỷ euro, phần lớn tập trung vào lĩnh vực nhà ở. Riêng phân khúc xây dựng cho thuê (built to rent) tăng tới 127%, với 2,386 tỷ euro đầu tư từ tháng 1 đến tháng 3.

Khoảng 90% số tiền đầu tư đổ vào mô hình nhà xây sẵn cho thuê, được đánh giá là một trong các kênh sinh lời hiệu quả nhất trong vài năm gần đây. Các lĩnh vực khác như trung tâm thương mại và văn phòng cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, trong khi khách sạn và khu công nghiệp, kho vận có dấu hiệu sụt giảm so với đợt bùng nổ trước đó.

Người nước ngoài chiếm khoảng 10% tổng số giao dịch bất động sản tại Tây Ban Nha, tỷ lệ này còn cao hơn tại một số vùng như Comunidad Valenciana (gần 20%), quần đảo Balearic (15%), Canary Islands và Catalonia (14%), Murcia (13%) và La Rioja (khoảng 11%).

Sức mua của người nước ngoài giảm nhẹ trong đầu năm do giá nhà tăng nhanh và bối cảnh kinh tế chưa rõ ràng khi căng thẳng địa chính trị gần đây làm gia tăng lo ngại về việc tăng lãi suất cho các khoản vay và thế chấp. Tuy nhiên, so với mức nền năm 2019 trước đại dịch, số lượng giao dịch của người nước ngoài đã tăng tới 38%, vượt mức tăng trung bình toàn quốc là 32%.

Xét theo chuỗi Địa Trung Hải, Tây Ban Nha dẫn đầu nhóm các quốc gia với mức tăng 26% về đầu tư bất động sản năm 2025, chỉ sau Hy Lạp với 56%, và hơn Italy, Bồ Đào Nha ở mức 16%. Tuy nhiên, phần lớn vốn đầu tư không đổ vào nhà ở mà là văn phòng, cửa hàng, logistics và khách sạn, nhờ lượng khách du lịch đạt kỷ lục đã thúc đẩy sự phát triển chung của khu vực này.

Theo Paloma Pérez, "Tây Ban Nha hiện là điểm đến đa dụng với nhiều dòng tiền và khách hàng quốc tế, mở ra nhiều cơ hội phát triển bền vững trên thị trường bất động sản cao cấp".

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.