Hội đồng Kinh tế dự báo giá nhà tại Tây Ban Nha tăng 5% trong những năm tới

Hội đồng Tổng các Nhà Kinh tế Tây Ban Nha (CGE) vừa công bố dự báo trong báo cáo Quan sát Tài chính của nửa đầu năm 2026 cho thấy mức tăng giá nhà ở sẽ giảm tốc so với năm trước, khi giá đã tăng hơn 12%. Tuy nhiên, trong các năm tiếp theo, mức trung bình giá nhà vẫn được dự đoán tăng khoảng 5% mỗi năm, cao hơn đáng kể so với tỷ lệ lạm phát chung dự kiến chỉ khoảng 2,9%.

Điều này cho thấy dù sự bùng nổ giá nhà đã phần nào hạ nhiệt, song thị trường vẫn chưa tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc tiếp cận nhà ở, nhất là đối với các nhóm người thu nhập thấp và trung bình.

Theo CGE, nền kinh tế Tây Ban Nha được dự báo tăng trưởng khoảng 2,4% trong năm 2026, vượt mức dự kiến của chính phủ và Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF). Quý II năm nay, nền kinh tế nước này được ước tính ghi nhận mức tăng trưởng 0,6%. Tuy nhiên, các thành viên trong hội đồng kinh tế cảnh báo sự tăng trưởng này có thể gặp khó khăn trong nửa cuối năm do nhu cầu nội địa suy yếu.

Ông Antonio Pedraza, Chủ tịch Ủy ban Tài chính của CGE, chỉ ra những dấu hiệu suy giảm nhu cầu như việc giảm thanh toán qua thẻ tín dụng và hoạt động thương mại giảm sút. Dù nền kinh tế Tây Ban Nha vẫn có sự vững chắc so với khu vực đồng euro, cao điểm hoạt động chủ yếu dựa trên nhu cầu nội địa đang tồn tại nhiều yếu điểm.

CGE cũng nhấn mạnh mức tăng giá nhà trùng hợp với sự gia tăng chi phí vay vốn, tạo áp lực tài chính lên các hộ gia đình trong việc trả nợ mua nhà. Trong bối cảnh chi phí tài chính tăng lên và các khoản vay trở nên đắt đỏ hơn, sức mua của người dân bị hạn chế, dự kiến sẽ làm chậm lại tốc độ tăng giá bất động sản.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại Tây Ban Nha cũng là yếu tố làm trầm trọng tình hình, khi giá nhà tại nước này tăng nhanh hơn nhiều so với các nước trong khu vực đồng euro.

Theo số liệu được Viện Thống kê Quốc gia Tây Ban Nha (INE) công bố, tháng 5 năm 2026 ghi nhận sự giảm nhẹ 0,1% trong việc ký kết các hợp đồng vay thế chấp, đây là tháng đầu tiên giảm sau 22 tháng liên tiếp tăng trưởng. Đây cũng là chỉ dấu cho thấy thị trường vay mua nhà có thể đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Ông Antonio Pedraza nhận định đây là thách thức sẽ tiếp tục kéo dài trong thời gian tới. Giá nhà tăng nhanh trong khi lạm phát và chi phí vay vốn ngày càng tăng làm gia tăng áp lực đối với người dân, khiến việc tiếp cận nhà ở trở thành một khó khăn bền vững với nhiều người.

Những dữ liệu và dự báo của CGE cho thấy thị trường nhà ở Tây Ban Nha đang bước vào một giai đoạn mới với mức tăng giá ổn định hơn nhưng vẫn đầy thách thức về mặt khả năng tiếp cận và khả năng tài chính của người dân.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.