Hàn Quốc bước vào thời kỳ lãi suất cao, giới vay mua nhà và doanh nghiệp nhỏ chịu áp lực tăng

Ngày 16/7, Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc đã quyết định tăng lãi suất cơ bản từ 2,5% lên 2,75%, đánh dấu lần tăng đầu tiên sau 3 năm 6 tháng, hướng tới kiểm soát lạm phát đang cao hơn mục tiêu 2%. Quyết định này ảnh hưởng không nhỏ đến những người vay tiền mua nhà, đặc biệt là nhóm "영끌족" – người vay tối đa khả năng tài chính để mua bất động sản.

Chuyện của anh Park (33 tuổi), một nhân viên văn phòng, là ví dụ điển hình. Anh mua căn hộ 54m² tại quận Mapo, Seoul hồi tháng 5 năm ngoái với giá 1,23 tỷ won, vay mua nhà 800 triệu won với lãi suất 4% trong kỳ hạn 50 năm. Giá trị nhà hiện đã tăng, nhưng áp lực trả nợ hàng tháng bao gồm cả lãi lên đến 3,1 triệu won khiến anh lo lắng khi lãi suất có thể tiếp tục tăng.

Nhiều người như ông Han, công chức 30 tuổi đang cân nhắc mua nhà ở khu vực Seongbuk và Nowon (Seoul) đã bắt đầu từ bỏ ý định do có tin đồn lãi suất nhà ở có thể lên đến 8%. Chi phí trả nợ hàng tháng với khoản vay 3 tỷ won kỳ hạn 30 năm có thể lên tới gần 2 triệu won, vượt quá khả năng thanh toán một cách dễ dàng.

Hiện tại, theo báo cáo ngày 21/7, lãi suất cố định 5 năm cho các khoản vay mua nhà tại 5 ngân hàng hàng đầu (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NongHyup) dao động từ 4,79% đến 7,52%, cao hơn 0,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Có dự đoán rằng trong nửa cuối năm nay, lãi suất có thể vượt mốc 8%, đặc biệt nếu Ngân hàng Trung ương tiếp tục tăng lãi suất vào tháng 8 hoặc tháng 10.

Không chỉ người mua nhà, những chủ doanh nghiệp nhỏ như ông Kim – chủ một cửa hàng thịt tại quận Seodaemun, Seoul cũng đang đứng trước áp lực tài chính lớn. Khi lãi suất cơ bản tăng, chi phí vay vốn chính sách cũng tăng theo, làm gia tăng gánh nặng chi phí hoạt động. Trong khi giá thịt đã tăng 20% trong năm nay, lượng khách hàng giảm khiến việc tăng doanh thu để bù đắp chi phí lãi vay trở nên khó khăn hơn.

Báo cáo từ tổ chức Korea Credit Data cho thấy, số tiền nợ trễ hạn của các doanh nghiệp nhỏ trong quý 1 năm 2026 đã tăng lên 14,6 nghìn tỷ won, tăng 12,6% so với quý trước đó. Điều này cho thấy nhiều doanh nghiệp nhỏ đang gặp khó khăn trong việc trả nợ do lãi suất cao và tăng chi phí hoạt động.

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, ông Shin Hyun-song, phát biểu rằng cân nhắc đến rủi ro đối với người đi vay có thu nhập thấp và nhóm yếu thế là rất quan trọng. Ông nhấn mạnh các chính sách hỗ trợ cần tính đến những vấn đề đạo đức và sử dụng các công cụ tài chính, chính sách tài khóa chọn lọc hơn thay vì thay đổi chính sách tiền tệ rộng khắp.

Các chuyên gia kinh tế dự báo xu hướng lãi suất cao có thể kéo dài đến nửa đầu năm 2024, thậm chí khả năng tăng thêm vào năm 2027. Họ khuyến nghị các chính sách về cho vay với điều kiện ưu đãi, tái cơ cấu nợ và điều chỉnh kỳ hạn trả nợ nhằm giảm tác động tiêu cực lên người vay mua nhà và doanh nghiệp nhỏ trong bối cảnh áp lực tài chính ngày càng gia tăng.

Giá nhà cao và lãi suất tăng đang tạo ra một thử thách lớn cho nhóm người vay nợ để mua nhà cũng như các doanh nghiệp nhỏ phụ thuộc vào vốn vay. Việc theo dõi sát sao chính sách tiền tệ và có những điều chỉnh phù hợp sẽ là yếu tố then chốt bảo vệ nền kinh tế và người tiêu dùng trước biến động tài chính toàn cầu.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.