Heimstaden tiếp tục thu hẹp danh mục PRS tại Ba Lan qua chiến lược cho thuê và bán căn hộ

Heimstaden, ông lớn trong lĩnh vực bất động sản PRS niêm yết tại Stockholm, ghi nhận doanh thu NOI (thu nhập từ cho thuê trừ chi phí hoạt động) trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 5,79 tỷ koron Thụy Điển, tăng 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý II, doanh thu NOI riêng đạt 3,02 tỷ koron. Đây là mức tăng trưởng ổn định, phản ánh hiệu quả quản lý tài sản và hoạt động cho thuê của tập đoàn.

Tại Ba Lan, phần danh mục của Heimstaden tạo ra 105 triệu koron (khoảng 41 triệu zł), thể hiện vai trò khiêm tốn nhưng quan trọng trong chiến lược tổng thể của công ty. Đây là một phần trong mạng lưới rộng lớn gồm hàng trăm ngàn căn hộ tại nhiều quốc gia châu Âu.

Bên cạnh hoạt động cho thuê, Heimstaden tiếp tục triển khai kế hoạch bán căn hộ cho người mua cá nhân nhằm tái cơ cấu danh mục đầu tư. Chỉ trong quý II năm 2026, công ty đã bán thành công 538 căn hộ với tổng giá trị 2,24 tỷ koron, cao hơn 30% so với giá trị sổ sách. Việc bán này giúp cải thiện thanh khoản cũng như các chỉ số tài chính liên quan đến nợ của tập đoàn.

Những căn hộ được rao bán chủ yếu là những bất động sản đã hết hạn hợp đồng cho thuê hoặc các căn hộ chưa qua sử dụng tại các dự án nhà ở được xây dựng nhưng không thuộc danh mục cho thuê của Heimstaden. Các căn hộ được giao đến tay khách hàng trong tình trạng hoàn thiện, sẵn sàng sử dụng.

Đến cuối tháng 6 năm 2026, danh mục cho thuê của Heimstaden bao gồm 155.600 căn hộ tại khu vực châu Âu; trong đó có 46.600 căn ở Thụy Điển, 39.900 căn ở Cộng hòa Séc, 29.800 căn ở Đức và 19.400 căn ở Đan Mạch. Tại Ba Lan, công ty quản lý khoảng 1.790 căn hộ, con số thấp hơn nhiều so với các quốc gia khác trong khu vực.

Chiến dịch bán nhà tại Ba Lan bắt đầu từ tháng 6 năm 2025 và kể từ đó danh mục cho thuê đã giảm 264 căn hộ. Heimstaden tập trung bán những căn hộ có hợp đồng thuê kết thúc hoặc căn hộ mới xây dựng chưa đưa vào cho thuê, đồng thời hướng tới tối ưu hóa dòng tiền và cải thiện tỉ lệ sinh lời trên tài sản.

Ông Paweł Romańczuk, giám đốc quản lý tài sản và vận hành của Heimstaden Ba Lan, cho biết công ty đạt được biên lợi nhuận hoạt động cao và tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Dù chi phí bỏ trống căn hộ còn tồn tại, doanh thu cho thuê quý II đạt 48 triệu koron, với giá thuê bình quân tăng 3,8%. Giá trị danh mục tại Ba Lan ước tính tăng nhẹ lên khoảng 4,2 tỷ koron và tỷ suất lợi nhuận vượt trên 5,6%.

Ông Romańczuk cũng cho biết họ đã ký hơn 500 hợp đồng thuê mới trong quý II và chuẩn bị kỹ lượng cho nhu cầu thuê trong mùa hè. Công ty duy trì hiệu quả bán căn hộ với giá tốt nhờ kiểm soát định giá nghiêm ngặt và sự nỗ lực của đội ngũ môi giới bán hàng.

Heimstaden trước đây phụ thuộc vào các đại lý môi giới bên ngoài để bán căn hộ. Tuy nhiên, công ty hiện tập trung bán trực tiếp nhằm tối ưu hóa tốc độ ra quyết định và hiệu quả quản lý danh mục. Điều này cũng cho phép công ty linh động đưa các căn hộ trở lại thị trường cho thuê khi có lợi hơn.

Tính đến cuối tháng 6 năm 2026, sau một năm triển khai chiến lược bán nhà, Heimstaden Ba Lan ghi nhận doanh số bán khoảng 30-35 căn hộ mỗi tháng. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê đạt trên 96%, với khoảng 55% khách hàng gia hạn hợp đồng thuê sau chu kỳ đầu tiên.

Theo ông Paweł Romańczuk, nhu cầu mua căn hộ lớn nhất ở các căn hộ diện tích lớn, phù hợp với xu hướng khách hàng cá nhân mua để ở. Khoảng 15% người mua là người hiện tại hoặc từng là khách thuê tại các khu căn hộ của Heimstaden, họ thường chọn mua hoặc đổi sang căn hộ rộng hơn trong cùng dự án.

Chiến lược bán và cho thuê kết hợp của Heimstaden thể hiện tính hiệu quả khi vừa duy trì lợi nhuận cho thuê lâu dài vừa tạo dòng tiền từ việc bán tài sản, đồng thời giữ được sự linh hoạt quản lý.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.