Khó khăn trong cải thiện nhà cho thuê cũ kỹ do các điền trang Hoàng gia quản lý tại Anh

Mùa hè năm nay, điền trang Cornwall đã ra mắt trang web mới với tuyên bố rõ ràng: “Chúng tôi đang trên hành trình trở thành tổ chức có tác động hàng đầu thế giới.” Tuy nhiên, điều này chỉ là phần dễ nhất trong nhiệm vụ của họ. Việc nâng cấp hàng trăm căn nhà cho thuê lâu đời, chủ yếu ở vùng nông thôn gồm các căn nhà tranh, nhà nông trại và biệt thự là thách thức lớn nhất.

Nhiều người thuê đã chờ đợi lâu dài việc cải tạo. Một người thuê có vấn đề về sức khỏe chia sẻ rằng căn nhà của họ chủ yếu không có cách nhiệt, nguồn nhiệt duy nhất là bếp đun than; ông nói: "Nơi đây không đạt tiêu chuẩn của thế kỷ 20, chưa nói đến thế kỷ 21. Nó cổ lỗ và cần phải được nâng cấp, nhưng tôi không nghĩ họ muốn chi tiền."

Điền trang Cornwall được thành lập từ năm 1337, cung cấp thu nhập cho các nam thừa kế ngai vàng. Nó không bị áp nhiều loại thuế như thuế doanh nghiệp, thuế lợi nhuận vốn hay thuế thừa kế như các chủ nhà khác, với biên lợi nhuận khoảng 60% và chi trả hơn 20 triệu bảng mỗi năm cho con trai lớn của quốc vương.

Đầu năm nay, điền trang Cornwall công bố kế hoạch bán 20% tài sản trong thập kỷ tới và đầu tư 500 triệu bảng vào các dự án cộng đồng, nhà ở và môi trường. Hoàng tử William, với tư cách là nam tước Cornwall thứ 25 sau 4 năm đảm nhận, cam kết biến đổi tài sản thừa kế của mình, tập trung vào điều kiện sống tốt hơn cho cư dân.

Tuy nhiên, người thuê nhà cũ vẫn chưa yên tâm. Người này cho biết: "Tôi chắc rằng đây sẽ là một trong những bất động sản sẽ được bán và tôi chưa biết điều gì sẽ xảy ra với tôi.

Liệu họ có phải tìm chỗ khác cho tôi hay tôi sẽ bị đuổi đi?" Đây là tình trạng chung của nhiều người thuê khác trên khắp các vùng đất, nhiều người ngại nói ra, trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở ngày càng gay gắt.

Nhiều bất động sản của các điền trang biến thành nhà nghỉ dưỡng hoặc nhà cho thuê ngắn hạn. Sự gia tăng số lượng nhà thứ hai khiến nguồn nhà cho thuê truyền thống trở nên khan hiếm. Nhiều ngôi nhà cổ, ban đầu được xây dựng cho người lao động nông nghiệp nghèo, thường là nhà bằng đá cũ hoặc gạch mỏng, tọa lạc xung quanh các trang trại, cũng như các thị trấn và làng mạc ở vùng Cornwall, Isles of Scilly và Dartmoor.

Điền trang Cornwall cho biết họ sở hữu một danh mục độc đáo với nhiều công trình lịch sử nằm ở những vị trí nông thôn hẻo lánh và vùng đảo. Những đặc điểm này tạo nên tính cách riêng, nhưng cũng đặt ra thách thức trong việc cải tạo, mà họ đang giải quyết qua chương trình nâng cấp hệ thống cách nhiệt. Dù tốc độ cải tạo không nhanh như mong muốn, họ cam kết phối hợp cùng người thuê để thực hiện các cải tiến tiết kiệm năng lượng một cách thiết thực và hiệu quả.

Bên cạnh 500 triệu bảng đã công bố, Cornwall dự kiến chi thêm 50 triệu bảng để cải thiện tình trạng và hiệu quả năng lượng của các bất động sản hiện có. Từ năm 2022 đến nay, họ đã chi 11 triệu bảng cho việc nâng cấp nhà cửa và trong năm qua đã cung cấp 150 căn nhà hiện đại, tiết kiệm năng lượng, đạt tiêu chuẩn EPC A hoặc B. Tuy nhiên, chỉ sáu trong số những căn nhà mới này là nhà cho thuê thuộc sở hữu riêng của điền trang, còn lại đa số đã được bán ra thị trường.

Điền trang Lancaster, thành lập sau Cornwall một thế kỷ và trải dài 18.000 hecta từ Bắc Anh đến Northamptonshire và một phần London, cũng đối mặt với tình trạng tương tự. Vua Charles III kế thừa tài sản này cùng với điền trang Sandringham nhỏ hơn, không công khai báo cáo tài chính.

Điền trang Lancaster nhấn mạnh vai trò là chủ nhà có trách nhiệm, cho biết đã đầu tư hơn 3 triệu bảng năm qua để sửa chữa và nâng cấp nhà ở, đảm bảo tuân thủ các quy định. Họ cũng đang nỗ lực cải thiện chỉ số hiệu quả năng lượng (EPC) của những công trình lịch sử có thể gặp nhiều khó khăn.

Sandringham cũng thông tin có nhiều loại hình bất động sản và hợp đồng thuê, tuân thủ các quy định MEES, tiếp tục đầu tư cải tạo nhằm nâng cao hiệu quả năng lượng, dù không phải tất cả tài sản đều chịu sự điều chỉnh của luật này và có một số ngoại lệ.

Được định giá hơn 2 tỷ bảng, ba điền trang lớn của Hoàng gia Anh là những chủ nhà đáng chú ý nhất với hơn 1.000 căn hộ cho thuê, nhưng các quy định về tiêu chuẩn nhà cho thuê đặt ra áp lực ngày càng lớn về bảo trì và nâng cấp.

Luật sư Elizabeth Earle, thuộc Farrer & Co, đại diện cho hai điền trang Cornwall và Lancaster, từng chia sẻ rằng các quy định mới về nhà ở có thể gây khó cho chủ sở hữu nhà cũ, thường nằm ở vùng nông thôn và kém năng lượng. Bà chỉ ra rằng đây chính là loại nhà mà nhiều người mơ ước sống, nhưng lại ngày càng khó cho thuê và gần như không thể cải thiện để đạt tiêu chuẩn hiện đại.