Hệ thống đăng ký bất động sản không cần có mặt ở Tamil Nadu sắp được triển khai

Chính phủ bang Tamil Nadu tại Ấn Độ đang tiến hành số hóa dịch vụ đăng ký bất động sản nhằm đơn giản hóa quy trình và giảm thiểu các thủ tục phức tạp. Hiện nay, Bộ Đăng ký bang đang trong giai đoạn chuyển đổi sang hệ thống STAR 3.0 (Simplified and Transparent Administration of Registration) - phiên bản nâng cấp của phần mềm STAR 2.0 trước đó. Hệ thống mới này hứa hẹn mang lại phương thức đăng ký hồ sơ tiện lợi và minh bạch hơn, áp dụng công nghệ hiện đại để phục vụ nhu cầu ngày càng cao của người dân và doanh nghiệp.

Một điểm đáng chú ý khác là hệ thống giúp giảm quá tải tại các văn phòng Đăng ký, nhất là vào những ngày lễ hội hoặc ngày đẹp thường thu hút lượng người đăng ký lớn hơn bình thường.

“Presence-less Registration” là một sáng kiến số mới, cho phép các bên thực hiện đăng ký quyền sở hữu bất động sản trực tuyến ở mọi lúc, mọi nơi mà không cần phải đến trực tiếp văn phòng Đăng ký cấp dưới. Trong giai đoạn đầu, việc đăng ký trực tuyến là bắt buộc với các giao dịch bán đất nền lần đầu của các nhà phát triển dự án, cũng như bán căn hộ lần đầu của các nhà xây dựng, kèm theo việc gửi giấy chứng nhận quyền sở hữu liên quan.

Giai đoạn đầu tiên của hệ thống ưu tiên dành cho các nhà phát triển dự án nhà ở và đất nền, các ngân hàng, tổ chức tài chính. Trên trang portal của Bộ Đăng ký (https://tnreginet.gov.in/portal/), các bên có thể tạo tài khoản và đăng nhập bằng thông tin đăng nhập được cấp. Các giấy tờ cần thiết cho việc đăng ký sẽ được người dùng tải lên trực tuyến.

Để đảm bảo tính an toàn của quy trình đăng ký, tất cả người đăng ký, người thừa kế và nhân chứng phải được xác thực thông qua hệ thống Aadhaar. Thông tin Aadhaar của họ phải được cung cấp và nhận dạng sẽ được thực hiện bằng dấu vân tay hoặc quét mống mắt dựa trên hệ thống của Unique Identification Authority of India (UIDAI).

Việc đăng ký trực tuyến đòi hỏi kết nối Internet ổn định, thiết bị quét vân tay loại L1 được phê duyệt bởi UIDAI, thiết bị quét mống mắt và camera webcam để ghi hình trực tiếp.

Khi hồ sơ đã được tải lên đầy đủ và quá trình xác thực hoàn tất, các cán bộ sẽ tiến hành kiểm tra các tài liệu. Sau khi Văn phòng Đăng ký cấp dưới phê duyệt, người đăng ký có thể tải về bản giấy tờ đã đăng ký có chữ ký số trên hệ thống. Bản đăng ký này cũng sẽ được gửi đến email và số điện thoại đã đăng ký.

Trường hợp Văn phòng Đăng ký yêu cầu làm rõ hoặc bổ sung hồ sơ, người đăng ký sẽ có thời gian 30 ngày để trả lời trực tuyến trước khi quy trình đăng ký được hoàn tất.

Bộ Đăng ký đang tổ chức các chương trình đào tạo nâng cao năng lực cho các nhóm liên quan, bao gồm ngân hàng, tổ chức tài chính phi ngân hàng (NBFCs), các nhà soạn thảo văn bản, luật sư cũng như đại diện từ CREDAI. Dự kiến, hệ thống mới sẽ được chính thức áp dụng từ ngày 17/8/2026 và có kế hoạch thiết lập đường dây nóng miễn phí để giải quyết khiếu nại của người dùng.

Bài viết được biên tập với sự hỗ trợ của công cụ trí tuệ nhân tạo (AI), tổng hợp từ các nguồn tin dẫn bên dưới và đã qua kiểm duyệt của toà soạn Quang Minh Việt Nam.